剛剛 央行下令徹查“深圳房價暴漲”！疫情讓樓市泡沫更剛性？

　　剛剛，多家媒體披露，央行深圳中支下發通知，自查房抵經營貸違規流入房地産情況。該通知要求自查今年以來新發放的房抵經營貸（含借款人為企業或個人），包括貸前、貸中、貸後等情況。

　　内容包括但不限于以下幾點：

　　1、截至2020年3月末你行房抵經營貸余額，2019年3月末余額，2019年12月末余額情況。

　　2、貸前准入情況。對借款人名下經營實體的真實性調查情況，借款人持有被抵押房産時間情況，企業成立時間情況。

　　3、貸款管理情況。重點梳理借款人（含企業或個人）自疫情發生（1月25日）以來新購房産（含住宅和商務公寓等）並以新購房産作抵押的貸款情況，以及計劃申請財政貼息和預計實際貸款利率水平情況。

　　4、貸後管理情況。借款人貸後新增房産的監測情況。

　　而今日早間，央行剛剛公布的貸款市場報價利率（LPR）的最新報價結果顯示，1年期LPR報3.85％，較上一次下降20個bp，創去年8月改革以來最大單次降幅；5年期以上品種報4.65％，較上一次下降10個bp。

　　深圳房價暴漲！

　　最近深圳的樓市火到不行，深圳千萬豪宅被秒光的新聞不斷刷屏！還有“百萬喝茶費”、“500萬以下的房子基本賣沒了”……等等新聞層出不窮，這輪地産行情被稱為“疫情景氣”。

　　不少投資者也調侃深圳成了cf經濟示範區。

　　有業内人士透露，近期深圳房價大漲的主要原因是，企業主全款買了房之後，可以用來做抵押低息貸款。而這一套利模式與地方政府頒布的疫情期間“中小微企業貸款貼息項目實施辦法”有關。

　　一方面，疫情之下國家鼓勵銀行向中小微企業減免利率放水，提供的利率大概是基准利率的一半；另一方面，深圳是先行示範區，分到的資源最多，同時是傳統的炒房地，因此結合來看，企業全款買房然後再質押給銀行，等于現金流沒有受到很大影響的同時，還多了一套房。

　　這種做法引發了廣泛的輿論關注，周末一篇《深圳正在做空自己》的稿件遭瘋狂轉發，實體經濟不濟的情況下，深圳房價叠創新高，在北京、上海三年房價降低15％的大背景下，深圳卻像個獨行俠。

　　疫情讓泡沫更剛性？

　　到底誰在購買深圳的房子？《中國基金報》報道稱，這與給予中小微企業貼息貸款有關。報道稱，因為疫情，一系列小微企業纾困措施出台，讓大部分銀行放寬抵押貸、經營貸等貸款項目，部分購房者借此也找到了新的加杠杆機會。

　　中泰證券首席經濟學家李迅雷對此表示，這些年來，所有的創新幾乎都是圍繞房地産展開的，雖然序曲都是高大上，最後落腳點都在地上。突然發現，今年股市和樓市或許會很繁榮，3月份A股開戶人數約等于去年一季度。實體沒戲，都去玩虛的。

　　財經專欄作家齊俊傑則表示，深圳這個口子堵不上，上海，北京，廣州，杭州這些地方也都會這麽幹，錢現在已經到銀行了，如果不加緊樓市調控，控制資金流向，就必然會出現上面說的這個現象。在其看來，這個事已經迫在眉睫，不趕緊把這個漏洞補上，後果會非常嚴重，再有幾個月，企業就都涼透了，到時候再有仙丹妙藥也緩不過來了。

　　李迅雷表示，疫情期間，防控經濟風險被放在首位，樓市的穩定，是地方政府、開發商、金融機構和房子業主的共同利益所在，因此結論是，疫情讓泡沫更剛性。至于泡沫會否最終破滅，答案是：肯定的，但非理性繁榮的延續時間則是不確定的。

　　地産股尚無表現

　　好在由于高層定調過于堅持，雖然深圳、杭州見證爆炒，但反映在二級市場上，不少地産的業績表現並不出色，地産股也沒有出現超額溢價。

　　以一線地産龍頭萬科為例，其股價自3月下旬觸底後，反彈一段時間後，便陷入了震蕩期間，市場似乎仍在選擇方向。因為，從政策來看，尚未松動的政策為行業界定了上限；而從實體反彈來看，房地産行業數據的回暖超預期又為其界定了下限。

　　可以看出，房市進入了非常膠著的期間。有業内評論稱，如果這種深圳的“示範效應”再不糾正，炒房潮屆時恐怕會席卷北上廣。周末，我們看到了深圳住建部的回複，不過言語仍然模棱兩可，意在打擦邊球。如今，央行出手，示範意義極強。

　　爆炒或許得歇火了...