中國奧園發澄清公告 逐條回應做空報告

　　金融界網站訊  中國奧園（03883.HK）5日公告，指出2020年3月3日某社交媒體平台刊登的一份匿名做空報告的指控乃屬失實，並對其中三條一一批駁。5日，中國奧園股價下跌-1.05％，6日開盤繼續下跌，截至發稿時跌幅-1.23％。

　　關于非控股權益

　　做空報告稱中國奧園虛增歸母淨利潤，少數股東收益率偏低。

　　對此中國奧園稱，在項目層面引入非控股股東（一般為原項目的股東），充分利用原股東的優勢，發揮協同作用。隨著過去幾個財政年度的物業交付和項目利潤的結轉，根據公司現有資料，公司的非控股權益正逐漸體現，管理亦相信2019年及未來兩年隨著交付的高峰，非控股股東的收益體現將更明顯。另一方面，奧園表示其地産項目從取得項目至竣工交付一般需時約2~3年，部份項目（如舊改項目）的項目周期可達5年或以上，因此在綜合損益及其他全面收益表與綜合財務狀況表中對非控股權益的體現存在時間差，隨著項目的結轉，非控股股東的分配利潤 將按相關項目的交付時間表逐漸體現出來。

　　關于合同銷售和回款金額

　　做空報告稱中國奧園合約銷售回款注水，未來的結轉收入將顯著低于預期。

　　對此，中國奧園在澄清公告中表示，該報告所引用的合同銷售數據為合同簽約含稅金額，而集團的綜合財務報表上物業開發結轉收入數據為不含稅淨銷售額，兩者存在差異，不能直接比較。根據公司的資料，截至本公告日期，國内相關的物業銷售增值稅率為9％。 根據公司的數據，集團的項目從合同銷售到交付結轉一般需一年半至兩年，過去幾年的物業開發結轉收入亦一直反映此趨勢。公司的現金回款率一直保持約80％ ，由2017年末至2019年中期結轉收入後的物業開發應收款余額分別僅為2.77億元、4.42億元、5.14億元，占集團當期物業開發結轉收入比例僅1.5％、1.5％、2.3％，上述已清楚反映集團的所有合同銷售均有實質的回款。

　　關于金融平台的項目投向

　　做空報告稱，中國奧園利用奧園財富給母公司的地産開發項目融資涉嫌嚴重違規。

　　對此中國奧園稱，廣州奧園股權投資基金管理有限公司為集團旗下市場化運營的私募股權投資機構，奧園表示其提供的“深知、盡悉及所信，並已作出一切合理查詢”的信息顯示：（a）所有人員均具有基金從業資格，其運營均按照相關監管要求及行業規範操作；（b）奧園基金發行的所有股權類基金産品均按照要求在托管機構托管╱監管、在中國證券投資基金業協會備案。其中有部分産品涉及奧園旗下項目，該等交易事項均已向中國證券投資基金業協會和投資人充分披露，項目根據相關基金文件條款進行清算及退出，所有産品均為無固定回報股權類産品；（c）該報告所述的奧園基金發行的其他固定收益類産品，實際發行方為項目公司，奧園基金為服務方，且産品均在各地 方政府交易所備案登記，屬合法合規産品；而所有發行的固定收益類産品均已列入項目公司債務，包含在公司有息債務余額内，並非非控股權益。

　　奧園還表示，除上文所披露者外，董事會確認並不知悉其他必須公布以避免本公司證券出現虛假市場情況的任何信息，同時也否認存在任何根據法律要求必須披露的任何内幕消息。