如期！龍湖集團完成「21龍湖02」兌付

1月5日，龍湖集團如期完成「21龍湖02」的本金兌付與付息，涉及總金額約10.38億元。公開資料顯示，「21龍湖02」發行金額為10億元，票面利率4.4%，回售資金兌付日為2026年1月7日，本次兌付包含行權到期本金9.94億元以及利息0.44億元。

而根據稍早前消息，龍湖集團已於12月初將港幣銀團提前結清。該筆銀團貸款總規模為92.27億港元（約合人民幣85億元），起息日為2020年12月21日，期限為5年。根據公開信息，龍湖集團自第三季度起，便分階段推進剩餘款項的償還工作，並於12月初完成提前兌付。這意味著龍湖集團已償清2025年全部公開市場的債務，以穩健的財務策略及有序舖排，平穩度過債務高峰期。

在完成「21龍湖02」兌付後，龍湖集團境內信用債餘額僅餘約34億元，分別為2026年3月到期1.47億元，5月到期15億元，8月到期10億元，以及2027年1月到期8億元，到期規模小且兌付時間分散。惠譽對此表示，2025年之後，龍湖包括債券和銀團貸款在內的債務到期壓力會顯著減輕。

實際上，自2023年起，龍湖就堅持用正向的經營性現金流驅動業務增長，以安全穩定的債務結構構建起可持續發展的基本盤。截至2025年上半年，龍湖集團已連續實現含資本性支出的經營性現金流為正。自2022年中期以來，三年累計壓降有息負債超過400億元，財務指標持續優化。根據規劃，龍湖集團的有息負債自2026年起每年還將淨減少約100億元，負債規模基本穩定，無償債壓力。

在業內人士看來，龍湖成功穿越債務周期，對行業也有著積極意義，標誌著身負舊包袱的傳統房企，有能力在企業內部消化歷史問題，依靠穩健有序的舖排和長期主義的戰略，參與到房地產新模式的探索實踐之中。

在主動摒棄對槓桿與規模的依賴之上，龍湖集團還憑藉運營及服務業務的持續發展，築牢公司的增長盤，用以應對存量時代的轉型訴求，幫助整個集團走通高質量發展的新路徑。