深圳樓市新政重磅出台，地產股集體上漲！市場信心回來了？

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9月8日，港A兩市房地產板塊再次迎來上漲行情！

截至發稿前，碧桂園（02007.HK）大漲10.42%，遠洋集團（03377.HK）漲4.2%，萬科企業（02202.HK）漲2.87%，旭輝控股集團（00884.HK）漲2.7%，越秀地產（00123.HK）漲2.32%，雅居樂集團（03383.HK）漲2.17%，龍湖集團（00960.HK）、融信中國（03301.HK）等均漲超1%。

A股方面，首開股份（600376.SH）錄得漲停，上實發展（600748.SH）大漲10.12%，福星股份（000926.SZ）漲10.1%，南山控股（002314.SZ）漲4.88%，沙河股份（000014.SZ）漲3.93%，萬科A(000002.SZ)漲2.73%。

消息方面，繼北京和上海之後，深圳也進一步優化房地產政策。

9月5日，深圳市住房和建設局與中國人民銀行深圳市分行聯合印發《關於進一步優化調整本市房地產政策措施的通知》。政策調整涵蓋分區優化調整居民及企事業單位購買商品住房政策，和優化調整個人住房信貸政策。該通知自2025年9月6日起施行。

中指研究院政策研究總監陳文靜表示，此次深圳樓市新政有助於提振市場預期，促進市場「止跌回穩」。從調控方向看，深圳市此次從優化限購、優化信貸、加大公積金支持方面發力，將調控對象細化至各區、各街道，施策更加精準。深圳市此次出台的多項公積金貸款政策，預計會有更多城市參考跟進，提高公積金貸款的使用效率，發揮公積金支持住房需求的作用。

中信建投指出，本次樓市新政，對非核心區域(除福田區、南山區、寶安區新安街道外的所有區域)限購進行了大力度放松，同時商貸利率不再區分首套房與二套房。從限購放松的力度對比，深圳此次新政力度大於8月出台新政的北京和上海。

中金公司研報也認為，在8月京滬陸續出台樓市新政後，本次深圳樓市政策的跟進調整符合此前預期，3個超高能級城市在本輪調整中均側重於激發外圍地區的多套購房需求，深圳在限購條件設置上較北京、上海更為寬泛。

該行指出，此前北京、上海新政對住房銷量有一定提振。北京自8月8日新政後至9月5日的新房及二手房交易量日均值分别較7月日均值上升9%和10%，呈現小幅改善效果；上海自8月25日新政後至9月5日的新房交易量日均值較7月日均值上升25%，其幅度較高或受到觀測窗口還較短的影響，仍待持續觀測。

往前看，中金公司認為整體地產銷售表現的持續好轉，仍待存量房收儲和城中村改造等對供需面有持續改善效果的政策切實落地，從而與頭部城市限購政策調整帶來的情緒提振形成協同效應，建議持續關注政策進展。建議積極關注地產及物管板塊投資機會。近期A、H地產板塊均有一定表現，但絕對估值水平仍不高，繼續看好3-6個月板塊風險收益。

當前，樓市已進入傳統銷售旺季「金九銀十」。國金證券指出，預計進入四季度地產成交量有望迎來反彈，助推基本面進一步止跌回穩。另考慮到美聯儲降息預期提升刺激流動性，當前地產板塊估值偏低，建議逢低配置地產股。