内房股集體上漲！機構：6月重點城市樓市有望繼續修復

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6月5日，港股地產板塊集體走高。截至發稿前，華潤置地（01109.HK）漲5.14%，建發國際集團（01908.HK）漲4.41%，新城發展（01030.HK）漲4%，中國海外發展（00688.HK）漲2.92%，融創中國（01918.HK）漲2.9%，世茂集團（00813.HK）、美的置業（03990.HK）、雅居樂集團（03383.HK）等均漲。

消息面，隨著政策的持續發力，5月房企融資呈現出回暖趨勢。

中指研究院發文稱，5月全國房地產企業債券融資總額為288.8億元，同比大漲23.5%。從融資結構來看，5月房地產行業信用債融資111.7億元，同比增長5.8%，佔比38.7%；ABS融資177.1億元，同比增長38.1%，佔比61.3%。債券融資平均利率為2.35%，同比下降0.43個百分點，環比下降0.41個百分點。

與此同時，經歷了傳統的「金三銀四」熱度後，5月重點城市的房地產銷售整體也延續企穩走勢。

據中指研究院發文稱，5月，核心城市土地市場保持一定熱度，但邊際有所轉弱，300城宅地出讓金同比增幅收窄，杭州、北京、上海、成都等城市優質地塊繼續拍出較高溢價。

新房方面，重點城市新房整體銷售環比增長，同比基本持平，市場分化不止體現在城市之間，同一城市的不同項目去化也存在明顯差異。核心城市「新規」項目開盤基本可以實現較好去化，但郊區老項目及低能級城市項目仍普遍面臨壓力，是否有優質新盤入市已成為影響短期城市銷售和房企銷售的重要因素。

以北京為例，5月，北京新建商品住宅銷售面積環比基本持平，同比增長22.2%。此外，上海新建商品住宅銷售面積同環比均增長，且增幅均超一成；廣州新建商品住宅銷售面積同環比增幅均超三成；深圳新建商品住宅銷售面積同比小幅增長3.5%。

此外，城市更新方面，6月4日，財政部經濟建設司、住房城鄉建設部城市建設司發佈《2025年度中央財政支持實施城市更新行動評選結果公示》，北京、天津、唐山、包頭、大連、哈爾濱、蘇州、溫州、蕪湖、廈門、濟南、鄭州、宜昌、長沙、廣州、海口、宜賓、蘭州、西寧、烏魯木齊等20個城市入圍。未來幾年，財政計劃補助超200億元支持上述城市補齊城市基礎設施的短板弱項，探索建立可持續的城市更新機制。

展望6月，中指研究院預計，6月樓市政策預計保持寬松基調，重點在於專項債收儲、城中村改造等政策落實進展。隨著年中銷售節點的來臨，房企推盤節奏及促銷力度有望加大，疊加「好房子」產品入市，核心城市新房銷售或得到一定支撐，但各城市之間、新老項目之間分化行情仍將延續。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也表示，進入6月，滿足改善需求的項目供應繼續增加，而且房企追求半年度業績，也願意推送高品質房源並可能會增加一些促銷的手段。由此，6月一、二線城市新房價格將繼續維持在高位。成交熱點集中在區位好、品質高、性價比突出的區域。

克而瑞亦認為，房企年中衝刺將至，營銷方面也會加大投入和力度。供給結構優化下，更多符合市場需求的樓盤入市，預期將帶動成交總量延續穩步復蘇走勢。