内房股集体上涨！机构：6月重点城市楼市有望继续修复

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6月5日，港股地产板块集体走高。截至发稿前，华润置地（01109.HK）涨5.14%，建发国际集团（01908.HK）涨4.41%，新城发展（01030.HK）涨4%，中国海外发展（00688.HK）涨2.92%，融创中国（01918.HK）涨2.9%，世茂集团（00813.HK）、美的置业（03990.HK）、雅居乐集团（03383.HK）等均涨。

消息面，随着政策的持续发力，5月房企融资呈现出回暖趋势。

中指研究院发文称，5月全国房地产企业债券融资总额为288.8亿元，同比大涨23.5%。从融资结构来看，5月房地产行业信用债融资111.7亿元，同比增长5.8%，占比38.7%；ABS融资177.1亿元，同比增长38.1%，占比61.3%。债券融资平均利率为2.35%，同比下降0.43个百分点，环比下降0.41个百分点。

与此同时，经历了传统的“金三银四”热度后，5月重点城市的房地产销售整体也延续企稳走势。

据中指研究院发文称，5月，核心城市土地市场保持一定热度，但边际有所转弱，300城宅地出让金同比增幅收窄，杭州、北京、上海、成都等城市优质地块继续拍出较高溢价。

新房方面，重点城市新房整体销售环比增长，同比基本持平，市场分化不止体现在城市之间，同一城市的不同项目去化也存在明显差异。核心城市“新规”项目开盘基本可以实现较好去化，但郊区老项目及低能级城市项目仍普遍面临压力，是否有优质新盘入市已成为影响短期城市销售和房企销售的重要因素。

以北京为例，5月，北京新建商品住宅销售面积环比基本持平，同比增长22.2%。此外，上海新建商品住宅销售面积同环比均增长，且增幅均超一成；广州新建商品住宅销售面积同环比增幅均超三成；深圳新建商品住宅销售面积同比小幅增长3.5%。

此外，城市更新方面，6月4日，财政部经济建设司、住房城乡建设部城市建设司发布《2025年度中央财政支持实施城市更新行动评选结果公示》，北京、天津、唐山、包头、大连、哈尔滨、苏州、温州、芜湖、厦门、济南、郑州、宜昌、长沙、广州、海口、宜宾、兰州、西宁、乌鲁木齐等20个城市入围。未来几年，财政计划补助超200亿元支持上述城市补齐城市基础设施的短板弱项，探索建立可持续的城市更新机制。

展望6月，中指研究院预计，6月楼市政策预计保持宽松基调，重点在于专项债收储、城中村改造等政策落实进展。随着年中销售节点的来临，房企推盘节奏及促销力度有望加大，叠加“好房子”产品入市，核心城市新房销售或得到一定支撑，但各城市之间、新老项目之间分化行情仍将延续。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也表示，进入6月，满足改善需求的项目供应继续增加，而且房企追求半年度业绩，也愿意推送高品质房源并可能会增加一些促销的手段。由此，6月一、二线城市新房价格将继续维持在高位。成交热点集中在区位好、品质高、性价比突出的区域。

克而瑞亦认为，房企年中冲刺将至，营销方面也会加大投入和力度。供给结构优化下，更多符合市场需求的楼盘入市，预期将带动成交总量延续稳步复苏走势。