【大行報告】中指院：2025年前5月TOP100房企銷售總額同降10.8%

【財華社訊】6月3日，中指研究院研究主管王琳女士在今日下午的「中指市場形勢及企業研究成果分享會」中，對2025年5月房企經營業績進行解讀。

2025年1-5月，TOP100房企銷售總額為14436.4億元，同比下降10.8%，降幅較1-4月基本持平，微降0.6個百分點。5月單月，TOP100房企銷售額同比下降17.3%，較4月單月降幅擴大0.5個百分點。TOP100房企權益銷售額為10263.3億元，權益銷售面積為5243.8萬平方米。

分陣營來看，2025年1-5月，多個陣營企業數量均有變化。具體來看，500億以上陣營8家，較去年同期增加1家，銷售額均值776.1億元。第二陣營(100-500億)企業25家，較去年同期減少1家，銷售額均值190.4億元。第三陣營(100億以下)企業67家，較去年同期持平，銷售額均值53.8億元。

2025年1-5月，TOP100企業拿地總額4051.9億元，同比增長28.8%，增幅較上月擴大2.2個百分點。受上年低基數影響，TOP100企業拿地同比增幅較上月擴大。拿地企業仍以央國企為主，拿地金額前十企業中8家為央國企，部分民企亦有一定投資強度。

5月，重點企業拿地主要集中北京、杭州、上海、成都等核心城市。這種結果折射出當前土地市場的核心邏輯，地塊屬性決定熱度分化，房企拿地策略聚焦「確定性」，當前房企拿地資金向聚焦收益確定性高和現金流回籠快的項目傾斜。

促進市場持續恢復仍是今年房地產重要政策目標，各項政策有望繼續加快落實，具體政策主要聚焦城中村改造、高品質住房供給、收購存量商品房等方面。此外，結合「加緊實施更加積極有為的宏觀政策」「適時降準降息」等政策表述，宏觀政策有望進一步發力，降準降息、降低公積金貸款利率等政策落地預期也有所增強。短期内市場仍有不確定性，在此背景下，房企投資將更加聚焦確定性。