一度涨超13.6%，万科至暗时刻已过？

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1月28日，万科企业（02202.HK）开盘涨8.66%，随后冲高至6.43港元，之后股价回落，截至发稿前，涨幅为2.65%报5.81港元/股。

消息面，1月27日，万科发布多份公告，涉及业绩预告、管理层变更及项目转让等内容。

业绩方面，万科预计2024年录得归母净亏损约450亿元（单位人民币，下同），同比下降470%；扣非归母净亏损约410亿元，同比下降518.6%。

万科在公告中解释亏损原因主要为：房地产开发项目结算规模和毛利率显著下降；新增计提了信用减值和存货跌价准备；部分非主业财务投资出现亏损；部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。

高管变更方面，郁亮辞任公司董事会主席职务，祝九胜辞去公司董事、董事会投资与决策委员会委员、总裁、首席执行官、授权代表等职务，朱旭辞去公司董事会秘书、公司秘书、授权代表等职务。

与此同时，公告称选举辛杰先生为公司第二十届董事会主席，郁亮、李锋、华翠和李刚为公司执行副总裁，田钧为公司董事会秘书。

项目转让方面，万科称为优化公司现金流，助力公司提前回笼项目资金，万科集团与深圳地铁集团签署协议，以12.92亿元的价格向深铁集团转让万科集团所持红树湾物业开发项目49%的未来投资收益权及其他附属权益；同时以5824.72万元向深铁集团转让万科持有的目标项目管理经营公司深圳地铁万科投资发展有限公司49%的股权。

面向未来，万科认为行业已经度过最困难的时期，对房地产市场止跌回稳充满信心，相信外部环境的积极向好也为公司解决自身问题创造了良好条件。2025年公司将继续加快风险化解，有信心高质量完成交房任务，并将全力以赴实现2025年的业绩改善。