【施政報告2024】對香港樓市有何影響？

香港特區行政長官於10月16日發佈了新一期施政報告，備受關注的是置業問題，除了努力解決「劏房」、「公屋」等問題外，施政報告中提到放寬物業按揭貸款成數上限，住宅及非住宅物業按揭成數上限調整至七成，供款與入息比上限一律調整為五成，回復至2009年開始實施逆周期措施以前的水平。

此外，施政報告提出進一步放寬「新資本投資者入境計劃」，容許投資住宅物業，物業成交價須為5000萬元或以上，投資於房地產獲計算入投資總額上限為1000萬元，這一措施也應有利於大宗住宅交易。

不過財華社認為，施政報告的其他措施從長遠來看也應有利於香港樓市。

行政長官李家超也提出了要發展新質生產力，將香港打造成國際創新科技中心，推動傳統產業升級轉型，培育新興產業。這包括設立100億元的「創科產業引導基金」和撥付15億元優化「創科創投基金」、推出「創科加速器先導計劃」撥款1.8億元等等。

要發展新質生產力，離不開引進人才。施政報告中提到，未來五年，各行業人力短缺估算約18萬人，因此施政報告提出了統籌推進教育、科技、人才融合發展，將革新各項輸入人才機制，包括更新「人才清單」，擴大「高端人才通行證計劃」大學名單至198間，優化「一般就業政策」和「輸入内地人才計劃」，並主動邀請頂尖人才來港發展等眾多措施。

這些措施有利於支持其上述的高新發展，這些人才留港發展，或可推動其置業需求，有利於住宅的租、買需求。

另一方面，引進人才和積極發展新質生產力，以及支持中小企業發展，將可推動香港新經濟產業的擴大和多元化，提升香港經濟活力，這有利於財富的積累，香港樓市也可從中得益。

值得留意的是，在香港引進「專才」和積極吸引外地學生留學香港的有利措施推動下，外地專才、外地生已成為香港房屋租賃和買賣市場的主力，隨著更多人才措施的推出，越來越多外地人才來往，有望進一步提升樓市。

此外，美聯儲降息周期已經展開，接下來的第4季起或將進一步降息，有望鼓勵買家入市。

當前，香港租、買市場價格走勢分化嚴重，見下圖，租金指數上升速度進一步加快，而房價指數則進一步下跌，或反映買家在前段時間持續抱持觀望，等待美聯儲的降息決定，而現在降息周期已開啓，施政報告也推出多項有利經濟和民生的大禮包，或可吸引更多買家入市。