【施政报告2024】对香港楼市有何影响？

香港特区行政长官于10月16日发布了新一期施政报告，备受关注的是置业问题，除了努力解决「劏房」、「公屋」等问题外，施政报告中提到放宽物业按揭贷款成数上限，住宅及非住宅物业按揭成数上限调整至七成，供款与入息比上限一律调整为五成，回复至2009年开始实施逆周期措施以前的水平。

此外，施政报告提出进一步放宽「新资本投资者入境计划」，容许投资住宅物业，物业成交价须为5000万元或以上，投资于房地产获计算入投资总额上限为1000万元，这一措施也应有利于大宗住宅交易。

不过财华社认为，施政报告的其他措施从长远来看也应有利于香港楼市。

行政长官李家超也提出了要发展新质生产力，将香港打造成国际创新科技中心，推动传统产业升级转型，培育新兴产业。这包括设立100亿元的「创科产业引导基金」和拨付15亿元优化「创科创投基金」、推出「创科加速器先导计划」拨款1.8亿元等等。

要发展新质生产力，离不开引进人才。施政报告中提到，未来五年，各行业人力短缺估算约18万人，因此施政报告提出了统筹推进教育、科技、人才融合发展，将革新各项输入人才机制，包括更新「人才清单」，扩大「高端人才通行证计划」大学名单至198间，优化「一般就业政策」和「输入内地人才计划」，并主动邀请顶尖人才来港发展等众多措施。

这些措施有利于支持其上述的高新发展，这些人才留港发展，或可推动其置业需求，有利于住宅的租、买需求。

另一方面，引进人才和积极发展新质生产力，以及支持中小企业发展，将可推动香港新经济产业的扩大和多元化，提升香港经济活力，这有利于财富的积累，香港楼市也可从中得益。

值得留意的是，在香港引进「专才」和积极吸引外地学生留学香港的有利措施推动下，外地专才、外地生已成为香港房屋租赁和买卖市场的主力，随着更多人才措施的推出，越来越多外地人才来往，有望进一步提升楼市。

此外，美联储降息周期已经展开，接下来的第4季起或将进一步降息，有望鼓励买家入市。

当前，香港租、买市场价格走势分化严重，见下图，租金指数上升速度进一步加快，而房价指数则进一步下跌，或反映买家在前段时间持续抱持观望，等待美联储的降息决定，而现在降息周期已开启，施政报告也推出多项有利经济和民生的大礼包，或可吸引更多买家入市。