【施政報告2024】完善置業階梯，放寬物業按揭貸款成數上限

香港特區行政長官李家超於10月16日發表任内第三份《施政報告》，今年施政報告的主題為「齊改革同發展 惠民生建未來」。

李家超在開篇提到，過去兩年，他和團隊一直以市民為中心，以經濟建設為主軸，以發展改善民生。

住屋是民生重要組成部分，李家超在房屋供應、按揭成數、劏房問題、置業階梯等方面作出了各項規劃和部署。

李家超表示，在政府不懈努力下，公營房屋落成量已開始逐步扭轉「頭輕尾重」的情況。政府已覓得土地可提供足夠公營房屋單位以完全滿足長遠需求，並已經提速提效造地建屋。

李家超透露，連同「簡約公屋」在内，未來五年（2025-26至2029-30年度）總體公營房屋供應量將達18.9萬夥，較本屆政府上任時的五年期（2022-23至2026-27年度），增加約80%。

就大眾關注的「劏房」問題，李家超表示，「解決劏房問題」工作組已提交報告，政府決定以立法方式制訂住宅樓宇分間單位的出租制度，合標單位將名為「簡樸房」。

房委會會進一步完善充實置業階梯，包括：

（i）調整公屋和資助出售單位的比例，目標把公屋和資助出售單位的比例，由現時七比三逐步調整至六比四；

（ii）增加屢次向隅者購買資助出售單位機會；

（iii）加速公屋單位流轉，提高富戶額外租金及降低富戶入息限額，鼓勵更多公屋租戶購買居屋。

本次施政報告宣佈放寬物業按揭貸款成數上限，不論物業價值、是否自用或公司持有以及買家是否「首置」，按揭成數上限一律調整至七成，供款與入息比率上限一律調整為五成。至於非住宅物業，有關按揭成數上限及供款與入息比率上限亦會調整至同樣水平。

李家超指出，政府將大力精簡土地發展程序，政府會繼續拆牆松綁、善用科技和業界資源，減低建造成本。

文/遙遠