利好政策不斷！樓市升溫，地產股集體活躍

原創

10月14日，内房股繼續領漲市場。

截至午間休盤，金輝控股（09993.HK）大漲14.04%，中梁控股（02772.HK）漲8.39%，華潤置地（01109.HK）漲5.06%，中國海外發展（00688.HK）漲4.85%，綠城中國（03900.HK）漲4.62%，越秀地產（00123.HK）漲4.23%，中國海外宏洋集團（00081.HK）漲3.04%，富力地產（02777.HK）、融創中國（01918.HK）等均漲幅靠前。

在消息層面，房地產市場迎來了多重利好消息！

繼央行等金融三部委後，財政部也放出穩樓市大招。10月12日，在國務院新聞辦公室舉行的新聞發佈會上，財政部指出，將疊加運用地方政府專項債券、專項資金、稅收政策等工具，支持推動房地產市場止跌回穩；將堅持嚴控增量、優化存量、提高質量，積極研究出台有利於房地產平穩發展的政策措施。

具體來看，財政部從三個方面明確了未來房地產財政政策的發力方向，一是允許專項債券用於土地儲備；二是支持收購存量房，加大保障性住房供給，允許專項債券收購存量房；三是優化完善相關稅收政策，正在抓緊研究與取消普通住宅和非普通住宅相銜接的土地增值稅政策。

對於這一系列政策，不少分析師認為，後續預計地方政府發行專項債後，將大幅增加其存量項目收購的能力，有助於批量和快速化解庫存房源，以及地方政府保障房建設工作的全方位提速。此外，財政部正優化完善相關稅收政策，後續房地產方面有望出現減稅大招。

富途證券黎家聰10月14日發文表示，「在房地產止跌上，政策的方向分别是允許專項債券用於土地儲備、允許專項債券收購存量房以及優化完善相關稅收政策。在過去，專項債一般不涉及收購存量房，因此，此次明確對消化房企庫存房源給予支持，為第一次。這方式有助促進房地產市場供需平衡，對於穩定房地產市場將產生積極作用。

黎家聰稱，財政部表明正研究稅務優化，這亦暗示了後續或有一定機率放出房地產減稅大招。不過，同時財政部所用到的字眼是「嚴控增量」，因此，不要期望政府像以往一樣推出房地產大刺激，基本能止跌回穩已符合中央目標。所以，可期望内房板塊繼續進行一定的估值修復，但幻想它們回復以往的榮光暫時是不切實際。」

在金融領域，六大行集體官宣將對存量房貸利率進行批量調整，這一舉措無疑進一步提振了市場情緒。

10月12日，包含工、農、中、建、交、郵儲六大行在内的20餘家銀行宣佈將於10月25日批量調整存量商業性個人存量房貸利率。除了在北京、上海、深圳等地區的二套及以上住房貸款之外，其他符合條件的房貸利率都將調整為貸款市場報價利率（LPR）-30BP；對於加點幅度不高於-30BP的，不作調整。

在一系列政策利好的推動下，近期深圳、北京、廣州、上海等核心城市的房地產交易迎來了新的熱潮。

貝殼研究院監測數據顯示，2024年國慶假期，深圳、北京、廣州新房交易量同比增速分别達到了261%、153%、108%；二手房交易量同比增長489%、200%、150%。

據報道，上周末，深圳商品房市場中重現了「日光盤」現象。位於龍華的深業上城學府於10月13日開盤，超744批客戶搶332套房，僅3個多小時就售罄了。而在二手房市場，不少此前掛牌價格較低的業主也開始提價，市場信心明顯增強。

同樣，上海樓市的回暖趨勢也十分明顯。上海中原地產數據顯示，國慶期間新建商品住宅成交面積6.44萬平方米，而去年同期成交量為3.48萬平方米，同比增長約85%。二手房方面，上海國企假期共成交了2133套（含商業用房），日均成交量達305套，同比增幅達291%。

受降息和股市利好等多方因素提振，近期香港樓市亦顯示出復蘇迹象。

Midland地產數據顯示，10月第一周，香港二手房銷量較前一周飙升60%，達到六個月來的最高水平。

香港樓市新盤銷售尤為火熱。例如，位於啓德區的「天璽·天」樓盤，上周六（10月12日）第二輪開售238套房源，再度當天全部售罄，全盤開售8天（5日至12日）已經累售463套，套現逾40億港元。發展商乘勝追擊，10月13日加推149套，折實平均呎價22808港元，比對上一張價單貴2.6%，更較9月23日公佈的首張價單高出16%。

在上述諸多利好消息的催化下，港股地產板塊連續兩個交易日漲幅居前。國金證券指出，隨著四季度各項政策加速落地，加快地產止跌回穩進程。預期改變、信心提振後，地產板塊估值低、倉位低，應積極把握地產機遇。