高質量兌現 綠城中國投資銷售雙雙完成年度目標

剛剛過去的2023年，是房地産行業新舊模式轉換的一年。盡管房企出險事件偶有發生，但政策支持力度也明顯增大，面對新的挑戰和機遇，行業「優等生」綠城中國（3900.HK）不僅在投資、銷售端雙雙兌現年度目標，行業排名亦實現全面提升。公司通過踐行長期主義，堅持以客戶為中心的産品主義，走出了一條「全品質、高質量、可持續」發展之路。

經營穩健 銷售排名穩居行業前五

2023年，盡管房地産市場持續調整，部分優質房企依舊展現出了較強的發展韌性。據中指院、克而瑞、億翰智庫等研究機構發布的2023年房企銷售數據，共有16家房企銷售額破千億元，這其中，綠城中國的表現尤為亮眼。

以中指院數據為例，綠城中國全年實現銷售額3010.8億元，順利完成集團年度銷售目標，銷售成績高于TOP10房企銷售額均值，行業排名穩居前五。權益銷售方面，2023年綠城取得權益銷售金額1276.3億元，行業排名較上年度提升3位。

此外，在克而瑞年度操盤榜TOP200中，綠城中國首次跻身榜單前三，操盤面積則位居行業第四。一組組實打實的數據，無不證明著綠城中國在過去一年中所取得的成績。

聚焦核心城市 投資端持續發力

銷售實現新突破的同時，綠城也在積極「補貨」。

克而瑞2023年中國房企新增貨值TOP100排行榜顯示，綠城成功兌現千億貨值目標，全年新增土地貨值1418億元，較上年同期增長約37%，行業排名由上年度的第八位提升至第六位。

值得注意的是，新增貨值的顯著增長，並非綠城在大水漫灌或盲目加注，而是公司在堅持聚焦深耕的基礎上，在深度研判整體市場的前提下，積極參與杭州、上海等核心城市土地競拍，進一步擴充優質土儲，並確保「做一成一」，為更多城市營造品質住宅。

以杭州為例，2023年12月12日，杭州「取消土地限價」後的首次出讓，綠城憑借在資金、運營、産品、營銷等方面的綜合實力，一舉拿下10宗涉宅地塊中的4宗，共花費74億元。

而在更早的8月初，綠城也是在兩天内連投180億元，先後取得杭州市北地塊，上海闵行梅隴地塊、嘉定南翔地塊和青浦徐泾地塊。

尤其值得一提的是，綠城「上海三子」8月拿地、9月品牌發布會、10月售樓處開放、12月開盤，從拿地到開盤僅132天，創造了上海市場「綠城現象」。

産品力領先 積極完善多元發展

一直以來，綠城始終是産品主義的踐行者，公司管理層也多次強調，産品品質是「一號工程」，客戶滿意度是「一號標准」。正是得益于這份堅持，讓綠城的産品即使在起伏變化的大環境中，也依舊能贏得客戶的支持與好評。

2023年12月上旬，前述上海三大項目相繼首開，取得82億元的銷售業績。其中，南翔綠城·留香園首次開盤，當天銷售31.42億元，成交450組，首開去化率高達98%；闵行梅隴的綠城·沁蘭園，吸引了超1040組客戶認購，認購率達254%，首開售罄。

不僅消費者「稱好」，綠城産品力也收獲專業機構的認可，2023年公司榮膺「中國房地産産品力優秀企業」榜單第一（中指院）、「中國房地産企業産品力TOP10」第一名（克而瑞）、「中國房企超級産品力TOP10」第一名（億翰智庫）三大機構的産品力測評獎項大滿貫。

2023年，綠城在深耕城市的同時，積極自我叠代與升級，除傳統住宅外，公司迎來商業、未來社區等多元業態的陸續交付。例如，在衢州，落地了綠城首個規劃新建類未來社區——衢州禮賢未來社區，該社區作為浙江省首批24個未來社區之一，是聯合國可持續社區標准試點項目，也是綠城第一次通過「投、建、管、運」一體化的創新表達來诠釋對未來社區的理解。

截至目前，綠城累計參與運營未來社區共94個，占浙江省未來社區總數近一半，領先優勢進一步凸顯。此外，綠城還深度參與了浙江省「浙里未來社區在線」重大應用建設，助力行業進步和發展。

「前行路上，有風有雨是常態。」業内人士指出，伴隨著近期房地産利好政策頻出，供需兩端持續發力，行業基本盤正悄然發生轉變，未來有望企穩恢復。而無論未來如何改變，産品力、創新力依舊是房地産行業的最核心競爭力，相關房企未來發展值得期待。

來源：中國財富通