簽約首鋼園冬奧廣場項目 首程控股産業園區項目再落一子

1月2日，首程控股（00697.HK）公告，首鋼轉型基金獲簽首鋼冬奧廣場的20年租賃經營權。據悉，首鋼轉型基金在2018年由首鋼集團與首程融石共同設立，認繳規模為人民幣100億元。首程融石為上市公司首程控股旗下專注于産業園區資産管理的全資附屬公司。

工業舊址換新顔 首程控股迎良機

沿著長安街向西，曾經的工業之地首鋼園，正在向成為世界級城市更新新地標蛻變。

首鋼冬奧廣場位于首鋼園區西北角，改造前是首鋼集團存儲煉鐵原料的區域，改造後曾作為2022年北京冬奧組委的辦公區。冬奧廣場共有單體可出租建築11棟，承載業態包含企業獨棟、會議樓、展示中心、商業街區等。冬奧廣場設計上統一使用了鋼或混凝土框架外露手法，沿用建築原有結構主體及空間進行二次設計，多種建築空間滿足企業不同類型的辦公需求。

首程融石作為首鋼轉型基金的基金管理人，擁有豐富的園區類基礎設施資産管理經驗。早在一年多前，由首程融石管理的另一個首鋼園區項目就已開業，即享譽北京本地線上線下社交場景的「六工匯」。

據業内人士透露，六工匯地塊産業出租率已達95%，多家知名軍工、國央企已裝修完成並入駐辦公。由于招商情況極佳，2023年六工匯完成了産業辦公租金上調。除産業辦公板塊之外，六工匯購物廣場將商業、休閑、文化、運動及網紅打卡匯聚組合成高活躍度生態，各類消費業態的潛力得到最大程度釋放。自開業一年以來，六工匯已迅速成為北京市西部現象級城市新地標。

作為引領行業的基礎設施資産改進者與服務商，首程控股以六工匯為樣板打磨園區産品所積累的園區資産管理經驗，不僅將助力首鋼冬奧廣場等首鋼園區項目煥發新生，也將為公司拓展其他産業園區項目提供寶貴的經驗。

恢復和擴大中國消費 首程控股順時而動應勢而為

首程控股在經營中，一方面與地方政府及大型企業對接獲取大量優質基礎設施資産資源，另一方面對接長線資金，再結合自身的專業運營實力，打造出「發展基金開發培育－資産運營管理助力資産提質增效－公募REITs發行咨詢」的閉環商業模式。

2023年，作為新時代的「復蘇元年」，各級政府大力推動「恢復和擴大消費」，出台了一系列的政策措施。如擴大消費券發放範圍、支持線下商業綜合體建設、鼓勵文化旅遊消費等，以促進消費的恢復和增長，為經濟的復蘇和發展提供強勁動力。業内人士指出，在這樣的背景下，首程控股簽約首鋼冬奧廣場項目，正是展現了其對于挑選和運營優質基礎設施資産的戰略眼光和商業智慧。順時而動，應勢而為，是所有商業智慧亘古不變顛撲不破的真理。

首鋼冬奧廣場項目，不僅是一個具有曆史和文化價值的工業舊址，也是一個集商業、文化、體育、娛樂等多元功能于一體的消費綜合體。首程控股選擇在當前通過首鋼轉型基金簽約首鋼冬奧廣場項目，除了順應時勢及潮流，更多是基于自身商業模式的布局。業内人士稱，首程控股通過以基金方式獲得底層資産，然後再通過精細化、創新性經營，假以時日後再進行資産證券化，即可實現企業經營的資産輕量化，能夠提高資産的回報率，為公司的業績和市值的提升奠定堅實基礎。

該人士認為，作為具有資産融通與資産營運豐富經驗和傑出能力的首程控股，此次選擇簽約該項目，除了可獲取長期穩定的基金管理費外，或許也預見到該項目在遠期具有通過基礎設施公募REITs進行資産融通促進項目升值的潛力，從而為其自身儲備資産融通業務資源，為股東創造更高的長期投資回報。首鋼轉型基金簽約首鋼冬奧廣場項目租賃經營權，將成為一次具有里程碑意義的多贏合作。它為首都北京賦予了更多美好可能，為一線城市更新案例增色，更為中國消費市場和資本市場帶來了積極影響。

展望未來，以基礎設施資産融通與資産營運為主營業務的首程控股（00697.HK），將繼續積極探索和拓展更多的優質資産，為投資者提供更多的價值和機會，為中國的消費市場和資本市場貢獻更多的力量，與中國時代同頻，與中國消費共贏。

來源：中國財富通