穆迪、券商最新觀點：融資環境持續改善，中國房地產回暖可期

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5月15日，國際評級機構穆迪發佈報告稱，將中國房地產行業展望從負面調為穩定，並稱銷售進一步下滑的風險較低，融資環境預計也將進一步改善。

穆迪在報告中稱，繼2022年房地產銷售額下降28%之後，中國房地產市場的全國合同銷售額將在未來的12個月内趨於穩定。此外，隨著政府採取的措施擴大，將進一步改善融資渠道。

穆迪表示，鑒於政府決心穩定市場並防止蔓延到更廣泛的經濟領域，中國政府擴大了開發商的貸款、債券和融資渠道。

正如穆迪所言，近期業績穩健的龍頭房企融資步伐明顯加快，一定程度上驗證房企融資環境取得極大改善。

進入5月，多家房企發佈了新的融資計劃，包括碧桂園（02007.HK）、萬科（02202.HK）、中海等頭部房企。其中，碧桂園再發兩期合計17億中債增信中票，頗受市場關注，主要系其發行票面利率均低於4%，凸顯優質房企在融資環境改善之下的融資成本優勢。

在穆迪看好中國房地產行業的同時，上至高層，下至券商投行，都在近日給中國房地產行業打氣，看好市場回暖及估值修復。

5月15日，央行發佈2023年第一季度中國貨幣政策執行報告。報告提出，下一階段，要牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期，穩妥實施房地產金融審慎管理制度，紮實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作，滿足行業合理融資需求，推動行業重組並購，有效防範化解優質頭部房企風險，改善資產負債狀況，因城施策，支持剛性和改善性住房需求，加快完善住房租賃金融政策體系，促進房地產市場平穩健康發展，推動建立房地產業發展新模式。

5月15日，中泰證券發佈了《銷售維持韌性，市場環境持續寬松》研究報告稱，目前，房地產行業數據出現回暖，有望帶動板塊估值進一步修復。建議關注業績穩健的龍頭房企。

此外，5月16日國家統計局新聞發言人付淩晖表示，儘管房地產市場需求出現恢復迹象，但房地產投資和開發建設仍在下降，房地產市場整體處於調整期，穩定房地產市場，保障和改善民生，仍需要繼續努力。下階段，隨著經濟恢復向好，穩定房地產市場政策顯效、市場預期好轉，房地產市場有望逐步企穩。