穆迪、券商最新观点：融资环境持续改善，中国房地产回暖可期

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5月15日，国际评级机构穆迪发布报告称，将中国房地产行业展望从负面调为稳定，并称销售进一步下滑的风险较低，融资环境预计也将进一步改善。

穆迪在报告中称，继2022年房地产销售额下降28%之后，中国房地产市场的全国合同销售额将在未来的12个月内趋于稳定。此外，随着政府采取的措施扩大，将进一步改善融资渠道。

穆迪表示，鉴于政府决心稳定市场并防止蔓延到更广泛的经济领域，中国政府扩大了开发商的贷款、债券和融资渠道。

正如穆迪所言，近期业绩稳健的龙头房企融资步伐明显加快，一定程度上验证房企融资环境取得极大改善。

进入5月，多家房企发布了新的融资计划，包括碧桂园（02007.HK）、万科（02202.HK）、中海等头部房企。其中，碧桂园再发两期合计17亿中债增信中票，颇受市场关注，主要系其发行票面利率均低于4%，凸显优质房企在融资环境改善之下的融资成本优势。

在穆迪看好中国房地产行业的同时，上至高层，下至券商投行，都在近日给中国房地产行业打气，看好市场回暖及估值修复。

5月15日，央行发布2023年第一季度中国货币政策执行报告。报告提出，下一阶段，要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，加快完善住房租赁金融政策体系，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。

5月15日，中泰证券发布了《销售维持韧性，市场环境持续宽松》研究报告称，目前，房地产行业数据出现回暖，有望带动板块估值进一步修复。建议关注业绩稳健的龙头房企。

此外，5月16日国家统计局新闻发言人付凌晖表示，尽管房地产市场需求出现恢复迹象，但房地产投资和开发建设仍在下降，房地产市场整体处于调整期，稳定房地产市场，保障和改善民生，仍需要继续努力。下阶段，随着经济恢复向好，稳定房地产市场政策显效、市场预期好转，房地产市场有望逐步企稳。