綠城中國2022業績公告發布，收盤漲8.72%，持續「提質」穩步發展

3月28日下午，綠城中國（03900.HK）召開業績發布會上，董事會主席張亞東、行政總裁郭佳峰等管理層出席會議並詳解公司最新出爐的2022年度「成績單」。

綠城中國管理層表示，2023年是綠城全面提質之年，公司在規模方面會動態守住行業前十位置，盈利方面要進入行業第一梯隊。公司將隨變而變，動態刷新，打造行業的特而美，努力提升股東回報。

值得一提的是，截至3月28日收盤，綠城中國大漲8.72%，報10.60港元/股。

營收增近三成 銷售排名升至第四

2022年，盡管房地産市場仍延續調整，但綠城通過保持戰略定力，不斷修煉内功，實現了主要經營指標的穩中有升。

財報顯示，2022年綠城取得收入1271.53億元，同比增長26.8%；實現利潤88.95億元，同比增長15.7%；股東應占核心淨利潤64.14億元，同比增長11.3%。每股基本盈利1.03元，董事會建議宣派年度末期股息每股0.50元。

銷售方面，綠城銷售總額、自投銷售、自投權益銷售排名全面提升，合同銷售位列行業第四。具體而言，綠城集團（包括綠城及其附屬公司連同其合營企業及聯營公司）全年累計取得總合同銷售面積約1380萬平方米，總合同銷售金額3003億元。其中，綠城集團自投項目累計取得合同銷售面積約793萬平方米，合同銷售金額約人民幣2128億元；自投項目銷售均價約每平方米26823元，維持行業較高水平。

綠城以「項目經營結果最優化」為導向，動態評估市場情況及量價關系，及時調整銷售策略，在保證「流量」的同時，緊抓現金回款，推動存量去化，優化銷售結構。公司全年銷售回款率102%，繼續保持行業前列，有效支撐現金流及再投資。

財務保持穩健 融資成本創新低

2022年，綠城現金流管控有力，融資渠道暢通，並通過多項舉措，境内外均實現良好的債務結構優化，為公司長期發展提供堅實保障。

在行業融資環境整體偏緊的背景下，憑借優質的信用背景和穩健的業務發展，綠城進一步加強與各金融機構的戰略合作關系，年内與14家銀行簽署戰略合作協議，獲得超4000億元綜合授信額度支持，為授信額度最高的房企之一。

報告期内綠城債務結構進一步優化，總借貸加權平均利息成本降至4.4%，同比下降20個基點；一年内到期債務比重較2021年末下降5.9個百分點，僅占集團期末總債務的19.2%，均創曆史新低。期末銀行存款及現金（包括抵押銀行存款）為703.94億元，同比基本持平，而現金短債比提升至2.6倍。

此外，綠城全年境内發債約200.18億元，發行品種包括公司債、中期票據、供應鏈ABS/ABN、購房尾款ABS等，平均利息成本3.43%，同比下降12個基點；境外融資9.5億美元，成本合理、品種多樣。截至報告期末，公司境外永續債已清零，境内永續債僅剩15億元。據綠城中國管理層在業績發布會上透露，預期永續債至下個月將全部清零。

報告期内，境外評級機構高頻次下調房企評級，綠城則穩穩地維持著評級穩定，其中穆迪評級為Ba3，展望「穩定」；標普評級為BB-，展望「穩定」；同時獲評中國企業聯合會「AAA級信用企業」。公司資本市場影響力亦穩步提升，年内新增13家境内外知名券商覆蓋，並已被納入「恒生中國内地地産指數」及「恒生港股通高持股50指數」。

精准投資提質增效 土儲結構進一步優化

2022年，土地市場結構性投資機會顯現，綠城堅持「收斂聚焦、精准高效」的投資策略，年内新增項目27個，總建築面積約408萬平方米，預計新增貨值1037億元，位列全國第八。公司重點聚焦一二線城市的核心板塊，杭州、北京和上海三城新增貨值占比高達82%，一二線城市貨值占比達92%。同時在寧波、蘇州等城市的核心板塊開展「狙擊式」投資，通過精准投資獲取優質項目。

截至報告期末，綠城共有土地儲備項目224個（包括在建及待建），總建築面積約4959萬平方米，一二線城市貨值占比78%，長三角區域占比53%，北京、上海、杭州等十大戰略核心城市貨值達4307億元，占比達52%，優質的土地儲備為公司未來穩健發展奠定了堅實基礎。

産品、服務「始終如一」 高品質交付顯擔當

綠城始終堅持「以客戶為中心的産品主義」，也憑借優質的産品和服務持續走在行業前沿。公司以客戶需求為指引，樹立「大設計」理念，涵蓋産品研發設計全周期，在歸家動線、社交廚房、園區景觀等客戶敏感點上著重發力，加速産品力升級；成立客研委員會，設立客研中心；打造綜合示範區，搭建屬地標准化産品體系等。

報告期内，綠城獲中指院、克而瑞、億翰智庫三大機構的「産品力第一」大滿貫，同時榮獲54項國内外設計類獎項，備受市場及專業機構認可。在2022年中國房地産顧客滿意度調查中，綠城連續11年獲得「中國房地産顧客滿意度領先品牌」稱號，並以90.2分繼續領跑行業，在所進駐的15座城市滿意度第一，10座城市拿下忠誠度第一。

2022年，「保交付」一度成為全民關注話題。在疫情封控、交付量大幅提升的情況下，綠城中國多措並舉，推廣項目全周期進度管理系統，升級「綠式工程管理體系」，完善精工標准，實現工程優質營造，確保旗下項目按期品質交付。

數據顯示，綠城集團（含代建）全年「零延遲」「高品質」交付共計197個項目，服務超14萬戶家庭，交付面積和戶數均創曆年新高。此外，綠城中國自投項目較合同交付時間平均提前31天，榮獲2022年克而瑞「中國房地産企業交付力TOP10」，彰顯企業社會擔當。

展望2023年，隨著房地産供需兩端政策不斷發力，行業正逐步進入恢復期。綠城中國在財報中表示，公司將堅持核心優勢，錨定戰略2025目標，牢牢把握「高質去化、精益管理、補強能力、穩健發展」的工作主線，堅持以經營結果為導向，以利潤提升為目標，以現金安全為底線，實現投資精准、産品精致、服務精細、運營精益、費用精減，推進「全品質、高質量、可持續」發展，以穩健的底盤收獲信心，以「有特長且全面發展」的姿態穩步前行。

來源：中國財富通