再度落子寶山顧村 中華企業聯合體以19億元競得一宗優質地塊

9月23日晚間，中華企業股份有限公司（簡稱「中華企業」，600675.SH）公告稱，公司與上海保利建錦城市發展有限公司組成競拍聯合體，成功競得上海市寶山區顧村大型居住社區BSP0-0104單元0414-02、0415-01地塊的國有建設用地使用權，成交總價為人民幣190,284萬元，權益比例為中華企業49%，保利建錦51%。中華企業此次增持顧村地塊，符合公司戰略發展布局與整體經營需要，標誌著公司深入貫徹控股股東上海地産集團城市更新戰略，深耕上海寶山顧村區域。

資料顯示，中華企業聯合體此次競得的寶山區顧村大型居住社區BSP0-0104單元0414-02、0415-01地塊容積率2.0，計容面積79,284.8㎡，距離7號線劉行站直線距離約600米，周邊醫療、教育等商業休閑資源配套完善。顧村作為寶山區域的核心板塊，是剛需購房者追逐的熱門區域，也備受開發商青睐。據《上海市城市總體規劃（2017-2035年）》顯示，顧村全境已被納入上海主城區範圍内，作為上海人口聚集、商業繁華、設施完善、布局合理的新興城鎮之一，其穩健的發展勢頭有望進一步拓展公司主業盈利空間。

早在2020年5月，中華企業已布局顧村板塊，建成項目「中企光華雅境」于2021年首推住宅銷售324套，2022年二次加推144套，第二批次認購率高達295%，銷售均價4.75萬/㎡，目前兩期可售住宅均售罄。業内人士表示，中華企業本次競得地塊預期能與上述地塊項目形成良好的互動，前期在該區域所積累的客戶資源、成熟的銷售渠道及良好的品牌影響力，為公司在顧村板塊的後續房地産開發奠定了堅實的銷售去化基礎。

另一方面，中華企業控股股東地産集團在「新顧城」的布局投資也由來已久，2014年8月，地産集團、上實集團和寶山區政府共同組建成立上海地産北部投資發展有限公司。隨著2015年上海市政府正式批復《寶山顧村大型居住社區拓展區控制性詳細規劃》，地産北投公司融合三大股東優勢資源，入局新顧城區域規劃，同時積極探索和創新可復制、可推廣、可落地的區域開發模式和機制，構建新顧城城市更新生態圈。

此次參與聯合競拍的保利建錦為保利發展旗下子公司，從地産開發商到城市綜合運營商，保利發展深耕上海。時間回到2008年，保利發展以前瞻性眼光布局首度進入顧村板塊，將旗下極具口碑的居住社區「保利葉上海」和「保利葉語」落子于此，24年來，保利發展已在寶山區域打下良好基礎，深度參與上海城鎮治理、軌道交通及高校服務等，為羅店鎮、顧村公園、地鐵15號線、華東師範大學等實行全域化服務。

整體而言，目前規模最大的地産央企保利發展和上海最重要的城市更新平台地産集團的各方資源和經驗的聯通，對中華企業的新競得顧村地塊開發有著顯著的指導和支持作用。近年來，中華企業堅持以「致力于打造成為上海有重要影響力的城市更新綜合開發運營企業」為戰略定位，逐步形成了「區域綜合開發」「産業綜合運營」「物業綜合服務」三類發展模式。

中華企業表示，將始終積極參與公開市場土地競拍，保持土地儲備穩中有升，多舉措推進樓盤銷售促回款，保障公司良性發展的内循環。長期來看，中華企業整體的戰略布局與優質的土地儲備，有利于持續深化區域深耕，賦能城市高質量發展，同時為業績穩步增長奠下穩固根基。

來源：中國財富通