華聯控股半年報：「開發+運營」雙輪驅動 立足主業積極推動産業轉型

8月29日晚，華聯控股（000036）發布2022年半年度報告。報告期内，華聯控股實現營業收入3.59億元，歸屬于上市公司股東淨利潤0.53億元。

與此同時，華聯控股積極推動産業轉型。2022年6月17日，華聯控股召開2021年度股東大會，審議通過了《關于推動華聯控股戰略轉型暨設立專項資金的議案》，設立專項資金20億元用于推動公司戰略轉型。在産業轉型方面，華聯控股表示，若取得實質性進展，公司將在履行規定的内部審議程序後及時進行披露。

「開發+運營」雙輪驅動 上半年實現營收3.59億元

2022年上半年，房地産行業遭受了前所未有的壓力與挑戰。根據國家統計局數據，上半年，全國商品房累計銷售面積和金額分別為6.89億平方米、6.61萬億元，同比分別下降22.2%、28.9%。全國房地産累計投資、房屋新開工面積分別為6.83萬億元、6.64億平方米，同比分別下降5.4%、34.4%。面臨復雜多變的外部環境，華聯控股繼續堅持房地産主業「開發+運營」的雙輪驅動發展戰略，積極探求未來主業定位及向新發展方向轉型的新業務模式，拓展發展空間，實現可持續發展。

截至2022年6月30日，華聯控股總資産90.89億元、淨資産49.22億元。報告期内，華聯控股實現營業收入3.59億元、歸屬于上市公司股東淨利潤0.53億元。公司目前銷售産品以研發辦公、公寓為主，受到研發辦公市場供過于求、疫情影響遠超預期等多重因素作用下，公司承受及面臨較大經營壓力。

在房地産開發項目方面，華聯控股目前在售、在建項目主要包括深圳「華聯城市商務中心」、深圳「華聯城市全景」、杭州「錢塘公館」等，籌建項目包括深圳「華聯南山A區」等項目。在公司自持房産方面，主要分布在深圳、上海、杭州等地，房産面積合計19.4618萬平方米（含合並範圍内的控股子公司），與住宅、寫字樓等配套收費車位3515個。

值得注意的是，作為在深圳的第二個城市更新項目，深圳南山「華聯城市商務中心」城市更新項目上半年實現銷售收入1.4億元。該項目分南區工程（T2、T4棟）、北區工程（T1、T3、T5棟）進行開發建設。T1、T2、T3棟産品為研發辦公，T4、T5棟産品為配套宿舍。報告期、累計銷售方面，本報告期前T5棟已全部售罄，T4棟新增合同銷售0.33億元。該項目曾榮獲美國綠色建築委員會（USGBC）LEED-CS金級認證、廣東省建築業綠色施工示範工程、2021年度第一批廣東省建築業新技術應用示範工程、廣東省建設工程金匠獎、中國年度影響力城市綜合體等多項殊榮。

物業經營實現1.67億元收入 逐步開啓平穩運營

上半年，華聯控股在物業經營與服務管理業務方面，滬深杭三地物業租金及服務管理（含酒店）等經營性收入1.67億元，受疫情影響，上半年經營性收入同比出現了下滑現象，但從二季度開始則逐步恢復了平穩運營態勢。

具體看來，華聯控股積極做好疫情防控工作，堅決守好疫情防控「最後一公里」，構築物業社區防線，實現了防疫工作和日常物業服務、物業經營工作的有序開展，很好地維護了客戶和員工健康安全。同時，積極響應政府纾困解難號召，參考客戶訴求和市場形勢，結合公司物業經營實際情況，酌情減免了商戶租金，既體現了公司的社會責任，又穩定了公司物業經營工作。在招商租賃工作方面，華聯控股各經營部門主動出擊，積極拓展外部客戶，租賃經營狀態在第二季度得到明顯好轉。

對于未來發展戰略及經營計劃，華聯控股表示，公司將重點推進「華聯城市商務中心」項目和「錢塘公館」項目銷售工作，以確保企業有穩定的銷售收入，極力維護企業保持平穩發展。同時城市更新領域作為未來房地産行業的重點發展方向，具有良好發展前景，公司在積極探求「華聯南山A區」項目開發方向更多可能性的同時，還要探索其他老舊物業進行或參與城市更新的可能性、可行性，從城市更新中謀求更大發展。

穩中求進，立足主業，華聯控股表示，將繼續堅持房地産主業「開發+運營」的雙輪驅動發展戰略，積極探求未來主業定位及向新發展方向轉型的新業務模式，拓展發展空間，實現可持續發展。

來源：發布易