多家银行用真金白银投票，龙湖获近35亿港元银团贷

8月14日晚间，据彭博社援引知情人士报道，龙湖集团将获得一笔35亿元港币的俱乐部银团贷，预计本周完成签约。

相较于普通的银团贷，俱乐部银团贷款入围门槛较高，需要融资方具备良好的信用、业务成长性好，获得银团的充分信任才能够获得贷款。

有业内人士表示，在当前的行业环境下，对于民营房企来说，发行银团贷款的可能性微乎其微。

2022年上半年，房地产行业整体融资趋冷。据中指研究院监测，2022年1-6月，房地产企业融资总额为4825.5亿元，同比下降56.5%；其中信用债发行规模为2518.0亿元，同比下降24.2%，占总融资规模的52.2%。

对于房企来说，通过发行信用债券获取融资已属不易，银团贷款则更是罕见。据不完全统计，2022年至今，仅有远洋集团、五矿地产等国有背景房企获得过银团贷款。

龙湖集团获得银团贷，明显释放了一个信号，即银行依旧支持优质房企进行融资，也显示出银行业对龙湖集团发展的认可与信心。

更为重要的是，银行业在此时用真金白银力挺龙湖，是对此前瑞银做空报告的有力回击。

8月10日，因为瑞银的一份报告，龙湖集团股价出现恐慌式下跌，单日跌幅超过16%。瑞银在报告中判断，万科、碧桂园、旭辉、龙湖将出现流动性危机，其中一个重要的依据是，房地产境内外融资渠道缩紧，导致地产公司无法从稳定的融资渠道获得资金，以满足日常运营之需。

实际上2022年初至今，作为融资“示范生”房企的龙湖集团，累计新发行4笔公司债，合计50亿元，融资成本维持在4%左右的水平，融资成本跟央企、国企基本持平，融资渠道持续畅通。

在此基础上，龙湖集团已连续6年保持“三道红线”绿档水平，是少数获得境内外全投资级评级的优质房企。截止目前，龙湖集团年内所有到期债务已全部还清，无偿债压力。

遭遇做空后，龙湖集团董事长吴亚军在投资者电话会上提到，“公司没有为眼前忙碌，而是在看未来，行业很暗淡，但是龙湖在往光明处看”，她相信行业会回归到正确的轨道，而龙湖这样优秀的公司，在行业出清后，会有更大的机会。

8月12日，龙湖集团发布公告称，控股股东和主要股东选择增持股份，以代替收取现金分红。“这也是说明这家公司的股东对公司未来充满信心。”这位业内人士说。