華聯控股年報：主業穩中求進 上市以來累計派現達融資總額2.5倍

4月28日晚間，華聯控股股份有限公司（以下簡稱「華聯控股」，證券代碼：000036）發布2021年度報告。報告期内，華聯控股實現營業收入18.82億元，歸屬于上市公司股東淨利潤4.06億元。與此同時，華聯控股2021年度擬向全體股東每10股派發現金紅利0.68元（含稅），自1994年上市至2021年，公司累計派發現金股利26.96億元，而首發、兩次定向增發及股權激勵限制性股票等累計融資10.86億元，總派現金額達到總融資金額的2.5倍。

在房地産行業調控機制日益成熟，行業進入調整發展通道的階段，華聯控股表示，未來將繼續堅持高質量發展路線，注重品質和可持續發展，加大推進主業轉型升級或産業轉型力度，開創新的發展格局，不斷提升競爭能力、盈利能力和可持續發展能力。

穩中求進 企業運營健康發展

2021年國内外形勢跌宕起伏，房地産調控形勢持續嚴厲，疊加疫情沖擊和影響，企業所面臨外部環境更加復雜多變。這一年也是華聯控股變中求穩，穩中求進「承壓」的一年。

截至2021年12月底，華聯控股總資産95.86億元、淨資産49.70億元；實現營業收入18.82億元、歸屬于上市公司股東淨利潤4.06億元。公司銷售産品仍以研發辦公、公寓為主，不過受研發辦公市場供過于求、銀行信貸收緊、銷售産品業態變化等因素影響，研發辦公去化難度加大，導致公司2021年主要財務指標承受較大經營壓力。

2021年華聯控股全面推進重點地産項目建設，不斷提升物業服務和物業經營水准。年報顯示，在房地産開發項目方面，華聯控股目前在售、在建項目主要包括深圳「華聯城市商務中心」「華聯城市全景」杭州「錢塘公館」杭州「全景天地」，籌建項目包括深圳「華聯南山A區」等項目。自持房産主要分布在深圳、上海、杭州等地，房産面積合計19.4618萬平方米（含合並範圍内的控股子公司），與住宅、寫字樓等配套收費車位3515個。

同時，華聯控股堅持實行持續、穩定的股利分配政策。最近六年（2016年－2021年），公司實現歸屬于上市公司股東淨利潤合計54.35億元，累計派發現金股利26.34億元，分紅比率48.46%，平均分紅率、股息率水平位居同行業及市場前列。此外，華聯控股自1994年上市至2021年，派發現金股利累計26.96億元，首發、兩次定向增發及股權激勵限制性股票等累計融資10.86億元，總派現金額是總融資金額的2.5倍。

上市以來總資産增長逾30倍 未來大力推進主業轉型升級

天行健，君子以自強不息。自1994年上市至今，華聯控股實施並完成了三次主營業務轉型（化纖－紡織服裝－石化新材料－房地産），開創了一條具有自身特色的内生式增長之路，目前，公司主營業務為房地産開發和物業經營與服務管理業務。公司總資産由上市之初的3億元躍升至目前的96億元，增長逾30倍。華聯控股堅持開創新發展格局，大力推進主業轉型升級。對于未來工作展望，華聯控股表示，2022年，將繼續做好重點項目的工程建設、銷售和運營工作。

在房地産業務方面，對于「華聯城市商務中心」項目，積極推動該項目銷售、商業招租運營及工程建設工作，力爭2022年實現銷售收入12億元，確保2022年10月完成道路代建設工作並移交政府；將做好「華聯城市全景」項目的尾盤銷售工作，實現全面去化目標；將繼續推進「華聯南山A區」項目「工改保」進程，爭取在2022年内完成該城市更新計劃調整及專項規劃文本的申報工作；深化和保持「錢塘公館」杭州TOP級豪宅市場形象，持續推進該項目尾盤銷售，2022年力爭實現銷售收入金額3億元；不斷提升服務水平和服務質量，2022年爭取實現「時代大廈」高端樓宇出租率達到85%以上，租金收入超6800萬元；對于「全景天地」項目，「萬豪酒店」要重視並做好疫情常態化防控工作，提高客房入住率，2022年力爭實現營業收入12000萬元，全景天2號樓繼續加強與政府之間的溝通與協調，力求産權分割等工作取得階段性突破。

在經營與服務管理業務方面，華聯控股將優化結構，提升經營性物業品質與檔次，增加創收；繼續探索老舊物業的適度升級和經營模式調整，力爭契合片區發展、融入産業聯動，提高出租率，讓老舊物業煥發新的市場價值，提高老舊物業盈利水平；深入研究房産稅試點政策及先前首批試點城市效果及其影響，擬定部分零星、分散老舊物業的持有與出售計劃，盤活存量資産價值，精益求精，持續提升物業管理水平和品牌口碑。

一切過往皆為序章，2022年，風險挑戰和不確定因素明顯增多，面對新形勢、新變化、新征程，挑戰與機遇並存。華聯控股表示，將繼續以「行穩致遠、穩中求變」為經營導向，繼續堅持穩健高質量發展理念。利用上市公司平台，通過實行産業經營與資本運營相結合方式，探求未來主業定位及向新發展方向轉型的新業務模式，實現可持續發展。

來源：發布易