營收突破千億大關後 綠城中國提質起跑

營業收入首次超千億元、利潤大幅增長、合同銷售額增速穩居TOP10房企第一、土地投資量質齊升......

2021年，綠城中國（03900.HK）無懼行業波動，向市場與投資者交出了一份表現亮眼的「成績單」，公司在經營效益、銷售規模、土地投資和産品服務等多個維度均取得了良好發展態勢。

3月23日下午，綠城中國舉行線上業績發布會，管理團隊詳解了2021年全年業績表現及未來發展戰略。

成績：規模創新高 營收超千億

數據顯示，綠城中國2021年實現營收1002.40億元，同比大幅提升52.4%；淨利潤為76.87億元，同比增長33.4%；股東應占利潤44.69億元，同比增長17.7%。若扣除匯兌損益等因素影響，公司全年股東應占核心利潤為57.65億元，較2020年的39.93億元增加17.72億元，增幅為44.4%。

銷售方面，綠城全年合同銷售額再創新高，達3509億元，同比增長21%，為TOP10房企增速第一，全年目標達成率113%。報告期内，公司貫徹落實精細管控的營銷政策，持續聚焦一二線城市，鞏固長三角地區優勢，北京、杭州、寧波等多城市銷售額排名居當地前十且合同銷售額超過100億元。

綠城中國堅持「區域聚焦、城市深耕」策略，2021年共新增101個項目，新增貨值3137億元，均位于安全性高、風險可控、利潤兌現度高的重點布局城市。其中一二線城市新增貨值占比78%，主要集中在北京、上海、深圳、杭州、寧波、西安等重點城市。從區域分布看，長三角作為綠城的戰略深耕地，新增貨值1636億元，占比達52%，未來有望進一步鞏固公司在長三角區域的市場份額與行業地位，並有效支撐公司年度和未來銷售規模增長。

展望：指標向好 盈利可期

2021年，在房企「三道紅線」、銀行「兩道紅線」和預售資金監管等政策背景下，房企融資能力更趨分化。綠城憑借穩健的經營、審慎的財務管理優勢，與各金融機構加深戰略合作，保持各融資渠道暢通，同時緊跟公開市場與監管政策變化，緊抓融資窗口期，持續保持融資成本處于行業第一梯隊。

對于業内關心的「三道紅線」問題，據綠城中國執行董事兼執行總裁耿忠強介紹：截至2021年末，綠城的現金短債比是1.7倍，淨資産負債率是53.5%，剔除預售帳款後的資産負債率為70.3%。「綠城‘三道紅線’的三個關鍵指標都在進一步向好，公司將確保2023年能夠進入綠檔，同時根據今年的内外部環境情況，也做好了提前進入綠檔的准備。」

值得一提的是，在本次業績發布會上，綠城中國2022年度經營目標也正式浮出水面，今年公司將完成合同銷售額3300億元，比2021年銷售目標提升200億元；新增貨值將達到2500億至3000億元。

在行業步入新調整周期的當下，綠城年度銷售目標再加碼的底氣何在？

據悉，2022年綠城預計整體可售貨源面積為2034萬平方米，貨值金額約4442億元，其中自投項目可售金額3452億元，一二線城市占比達75%，長三角地區占比達50%。重點推盤項目中，不乏北京沁園、大連海上明月、上海外灘蘭庭（黃浦灣二期）、武漢湖畔雲廬、重慶春月錦廬等明星産品。

此外，截至2021年末，綠城累計已售未結轉金額約3308億元（權益1777億元），較上年末增加776億元。

充足的可售貨源疊加行業領先的産品力，以及較大體量的已售未結資金，綠城2022年的盈利表現值得期待。

「2019年到2021年是綠城的‘健身期’，接下來三年將會是‘起跑期’。」公司管理層在業績發布會上表示，2022年將更加注重穩健、效益、均衡，全面提升「六品」綠城，推動財務指標持續向好，實現穩健經營，走「全品質、高質量」的可持續發展路線。

來源：發布易