東百集團半年報：歸母淨利同比增長49% 經營質效不斷提升

8月27日晚，東百集團（600693.SH）發布2021年半年度報告。報告顯示，公司半年度營業收入9.80億元，同比增長22.57%；歸母淨利潤7,027.09萬元，同比增長49.09%；扣非歸母淨利潤6,042.44萬元，同比增長209.30%。

東百上半年秉承「目標明確、戰略深化、組織變革、資本驅動」的經營理念，蹄疾步穩推動業務向前，營收與淨利潤均有大幅增長，毛利率52.32%，各項費用率均有所下降，標誌著公司經營質效的不斷提升。

發力智慧零售 線上銷售總額增長334.69%

在「智慧零售」「品質商業」「組織提效」三大核心戰略的加持下，東百商業連續兩年獲得「中國連鎖百強」稱號，並首次入選2020年中國購物中心企業TOP60。公司商業零售業務在2021年上半年實現主營業務收入8.59億元，同比增長42.27%。區域龍頭優勢進一步得到鞏固，核心門店東百中心、東百愛琴海店持續調改升級，優化品牌結構，實現客流量快速增長，東百商業在福州銷售規模和增長率均位列第一。

另外，核心門店蘭州中心進入快速成長期，銷售規模、客流量穩居蘭州市場第一，報告期内引進了包括CHANEL、POP MART等在内的28家首進甘肅品牌，加速了品牌結構的升級，贏得了消費者的認可。數據顯示，蘭州中心上半年會員納新14萬人，同比增長39.17%，非周末日均客流達到7.7萬人次，同比增長66.86%，周末客流達到10.8萬人次，同比增長63.41%，報告期内蘭州中心實現主營業務收入2.63億元，較上期增長53.08%，較2019年同期同口徑增長68.57%。

面對新的商業零售行業發展趨勢，東百加快數字化轉型的步伐，各門店布局雲商城，推進實施「會員數字化、商品數字化、導購數字化」，開展多渠道營銷，構建東百1.0直播矩陣，將直播作為常態化銷售渠道，2021年上半年東百各門店直播超440場，運營社群超860個，線上銷售總額1.28億元，同比增長334.69%。通過深耕私域運營為集團帶來近26萬的新會員，目前東百商業的總會員數已達到250萬。

品牌運營方面，基于會員資産的深度運營和精准營銷，核心品類化妝品銷售持續增長，並帶動其他延伸品類銷售增長，同時不斷完善核心品牌矩陣，精細化管理各品類SKU，在2021年上半年共有50個品牌銷售額跻身全國前10，其中5個品牌銷售額位列全國第一。

堅持雙輪驅動戰略 不斷加碼優質資産擴張

東百集團于2016年拓展倉儲物流業務，目前東百物流運營、建設及儲備中的物流項目建築面積已達到182萬平方米，在京津冀、長三角、粵港澳大灣區等重點區位均有布局。2021年上半年東百物流新竣工物流項目1個，建築面積約4萬平方米。

通過為客戶提供標准化、定制化的供應鏈體系解決方案，在源頭保障貨物倉儲與配送，逐步建立以「人」為需求、體驗為中心的「人-貨-場」新架構。目前東百穩定運營的物流項目出租率約96%，在管物流項目租金及物業管理費收入合計逾1.18億元，與京東、順豐、SHEIN（希音）、國藥等20多家大客戶開展密切合作，電商及快遞快運類客戶成為需求主要動力，租賃面積占比約70%。

7月17日，東百公告以5,690萬元競得石家莊藁城一處面積約11.27萬平方米的國有建設用地使用權；8月26日，東百再次公告以11,700萬元競得長沙雨花一處面積約10.36萬平方米的國有建設用地使用權。

業内人士指出，東百倉儲物流板塊持續擴張，且項目區位優勢顯著，進一步完善在京津冀及華中地區的網絡布局，長沙雨花地塊實現倉儲物流業務在湖南地區的首次覆蓋。土地性質方面均為倉儲物流用地，具有稀缺性，東百優質資産持續加碼，可有效提升市場競爭力與影響力。

未來，在倉儲物流業務上，東百將繼續圍繞現有物流網絡節點布局，加大對粵港澳大灣區、京津冀、長三角區域的核心物流網絡節點建設力度，並逐步完成對中西部「一帶一路」倡議重要節點城市物流網絡的進一步覆蓋。另外，上半年國内首批9只公募REITs試點産品正式上市，其中2只為倉儲物流公募REITs，産品上市以來總體運行平穩，公募REITs試點有利于盤活倉儲物流資産，拓寬融資渠道，為倉儲物流行業的發展帶來新的機遇。

來源：發布易