希慎(00014.HK)租務壓力真不輕

希慎興業(00014.HK)2021年上半年的業績無疑有淨利潤5.17億元，扭轉上年同期有虧損26.26億元之況，業績非佳，乃因：

能夠虧轉盈，有賴(1)投資物業公平值變動於2021年上半年有收益5.45億元，2020年同期則有虧損40.65億元。此因希慎興業期內以197.87億元，投得銅鑼灣加路連山道商業地，使整體公平值經變動轉為有收益；加上(2)應佔聯營公司收益2.12億元，比去年同期增加1.3倍，稅前溢利9.43億元，而(3)稅項支持減少43.35%為1.62億元。

但三大租務項目，經營和回報仍有待改善，其中(一)商舖租務的營業額8.2億元，同比減少8.9%，減幅只是略低於上年，而這是在出租率97%，和比2020年同期95%高2個百分點的情況底下減收，主要受困於續約、租金檢討及新訂立項目的平均租水平仍然向下。這使此項的分部溢利7.16億元跌幅持平於上年的9.8%，即一跌再跌。

和(二)寫字樓租務，營業額8.8億元同比減少5.1%，分部溢利7.95億元亦減5.35%，跌幅較上年同期的0.21%與0.59%均告擴大，而出租率亦跌1個百分點和略為調低至95%。

(三)住宅租務的收入1.34億元同比大幅減少13%，分部溢利1.05億元同比更減17.96%，跌幅遠多於2020年上半年分別所達的1.2%與0.78%；出穩率則由上年同期的74%，調低至73%，表現為三項之最差。

由是可見，香港的疫情反覆，經濟社會在限聚令底下無法正常運作，當然亦使來港旅客人數大為減少，對商舖、寫字樓及住宅等租務市場所造成的困擾不輕。

黎偉成　資深財經評論員