新希望服务：2021年中期业绩增长强劲，四大主营业务持续高增长

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日期：2021年8月20日 下午11:33作者：花荣 編輯：lala

前言：

八月立秋已过，资本市场上市公司紧锣密鼓进入比拼2021年中期成绩单的时候。

在已披露2021年中期业绩的上市公司中，部分上市物管企业延续了良好的势头，经营业绩保持高双位数增长。其中，成渝经济圈物管领军者之一的新希望服务（03658.HK）2021年中期业绩实现了跨越式增长，交出了一份超市场预期的成绩单。

上市首份财报：营收及净利润创新高，品牌影响力逐步提升

2021年上半年，新希望服务营收为人民币4.03亿元（单位下同），同比增长75.7%，净利润为5,890万元，同比增长35.2%，剔除上市开支带来一次性影响，净利润为7,960万元（剔除上市费用后），同比增长82.8%，业绩增速让人惊叹。

值得注意的是，新希望服务2021年上半年经营业绩取得亮眼表现的背后，公司的综合实力及认可度不断提升，连续入选中指院的“2021年中国物业服务百强企业”和易居房地产研究院的“2021物业服务力百强企业”，品牌影响力及认可度在行业中日益增强。

业绩高速增长背后：四大主营业务齐头并进，生活服务一骑绝尘

新希望服务2021上半年在收入规模高速前行的情况下，也保持了盈利水平的稳健上升，实属难得。从新希望服务的主营业务表现来看，这样的情况虽然超出市场预期，却有扎实的商业逻辑支撑。

就物管业务而言，作为新希望服务基本盘，一直以来都是公司业绩实现高速增长的主要驱动力。物管业务除了从事住宅物业管理外，还为购物中心、写字楼、公共设施等非住宅物业提供管理服务。

正是基于多样化的在管物业组合及客户群，随着在管规模的增长，新希望服务多元的收入、业绩弹性及成长空间亦水涨船高。

2021年上半年，新希望服务住宅物业收入为8,429万元，同比增长74.9%，非住宅物业收入为6,165万元，同比增长87.4%。在住宅物业及非住宅物业双轮驱动之下，物管业务上半年营收同比增长79.9%至14,594万元。

就非业主增值服务而言，主要是为房企提供案场管理服务、初步规划及设计咨询、交付前及维修与保养服务及其他服务等。近些年，新希望服务的非业主增值服务业绩增速稳健，保持高双位数增长。2021年上半年即收入为10,132万元，同比增长58.3%。

就商业运营服务而言，市场研究及定位与开业准备服务近些年增速非常可观，是商业运营服务业绩高增长的主要驱动力之一。

2021年上半年，商业运营服务收入同比增长29.2%至6,618万元，其中市场研究及定位与开业准备服务收入占比由2020年上半年3.7%增加至2021年上半年16.6%。这主要由于2021年新开项目的研策及开办费收入、旧项目升级改造定位收入增长所致。

就生活服务而言，可以看到，新希望服务通过逐步整合新希望集团资源和自身优势，做大做强这一板块，而该业务已经发展为新希望服务新的业务增长点及重要盈利点，主要提供较高毛利率且成长空间巨大的社区生活服务、社区资产管理服务、线上及线下零售服务及餐饮服务、营销活动组织服务及社区空间运营服务。

2021年上半年，生活服务收入为8,941万元，同比增长170.8%，毛利率为46.5%，提升了13.3个百分点。生活服务业务收入及毛利率能有如此之高的提升，要得益于传统社区生活服务和社区资产管理服务保持高速增长，以及新业务零售及餐饮服务在2021年上半年取得突破性业务进展所致。

2021年上半年，社区资产管理服务同比增加219.9%至1,490万元,社区生活服务收入同比增长220.1%至3,645万元，均取得倍增。

不仅如此，今年生活服务最大亮点是新希望服务积极探索开发社区空间资源，加大业务开发力度，催生了另一个业务增长点。2021年上半年，在线及线下零售服务及餐饮服务收入同比增长86.3%至1,880万元，主要原因在于新希望服务2020年积极扩大市场份额，在2021年相应实现快速增长。

在物管行业拼规模化的时代里，新希望服务秉承深耕中国都市圈及城市群的战略，尤其在大本营成渝经济圈及华东地区的一线、新一线及二线等发展潜力巨大的城市，依托多样化且高质量的生活服务，规模实力取得质的飞跃。

截至2021年6月30日，新希望服务已经将物业管理服务的地域覆盖扩大至国内18个城市，在管物业项目共82个，同比增长67.3%，总在管楼面面积约为1,252.7万平方米，同比增长79.7%。其中，来自西南区域和华东地区的在管楼面面积分别约占总在管楼面积的50.2%和32.1%。

此外，上半年新希望服务合约楼面面积首度突破2,000万平的规模大关，已签约项目首度破百。据2021年中期财报显示，截止2021年6月30日，新希望服务已订约管理123个项目，同比增长51.9%，总合约楼面面积为2,038.6万平方米,同比增长51.4%。

尾语：

可以预见的是，随着新希望服务在管规模持续增长，各大主营业务协同发展将渐入佳境，多元优势将逐步释放公司内在价值。届时，随着2021年上半年物管行业良好经营数据陆续公布，物管板块投资情绪逐步回归正面，拥有强劲外拓能力、高业绩增长且低估值的新希望服务势必会迎来戴维斯双击，持续获得市场关注及认可。

文：花荣