恒地(00012-HK)去年基礎盈利升1.8% 香港擁有最多新界土地的發展商

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【財華社訊】恒基地產(00012-HK)公布，截至2020年12月31日止全年收入250.2億元，按年升3.46%；盈利101.92億元，按年下跌40.03%；每股盈利2.11元，建議派發末期息每股每股1.3元。

撇除物業重估，去年基礎盈利148.99億元，按年升1.77%，包括出讓一間持有新界和生圍若干地塊權益的公司股權，錄得約36.29億元之基礎盈利貢獻。

去年收入按年升3.5%，升至250.2億元。物業銷售收入升6%至160億元，當中，香港物業銷售升3%至141.47億元，內地物業銷售升44%至18.62億元。

另外，去年物業租賃收入跌6%至57.77億元。集團去年在港應佔租金總收入跌7%至67.74億元。應佔稅前租金淨收入跌11%至50億元。

集團指，受到疫情影響，集團向香港若干投資物業租戶提供租金寬減，應佔已授出租金寬減金額達4.58億港元，租金減幅介乎兩成至七成不等。寫字樓租賃業務則尚算穩定。

恒地表示，今年計劃推售6971個單位，分別位於啟德、紅磡、旺角、元朗及屯門等。繼屯門帝御‧嵐天(帝御第3期)及元朗尚悦‧天城相繼開售後，集團計劃今年內再推售9個發展項目，大部份位於市區。連同尚餘存貨，集團在本港有約8100個住宅單位及24萬平方呎辦公及工業樓面面積於2021年可供銷售。於去年12月底，集團在本港未入賬之自佔物業合約銷售金額約113.36億元。

截至去年底，計及被收回土地及土地儲備調整後，恒地持有約4440萬平方呎新界土地儲備，屬香港擁有最多新界土地的發展商。

集團指，新收購的市區重建項目當中，有23個已購入8成以至全部業權。另外有28個市區項目正進行收購，已購入兩成至8成業權，若能收購全部業權，以目前政府規劃，預計重建後可提供自佔樓面面積約171萬平方呎。

恒地表示，會透過收購市區舊樓作重建之用，以及更改新界土地用途補充土地儲備，令土地來源較易掌握，成本亦較低。

內地方面，集團將繼續於一線及重點二線城市物色投資項目，並加強與內地發展商合作。於去年12月底，集團在內地未入賬之自佔物業合約銷售金額折合達106.9億元。

租務方面，擁有樓面面積達300萬平方呎之上海「星揚西岸中心」，以及80萬平方呎之廣州「星寰國際商業中心」購物商場均預計可於今年建成。集團於今年底，在本港及內地將分別持有自佔950萬平方呎及1170萬平方呎之已建成收租物業。加上在建之本港美利道地標式寫字樓項目，集團收租物業組合將進一步擴展及優化。
 

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