【會議直擊】嘉里建設售嘉里物流權益  套現部分逾27億港元擬派特別股息

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【財華社訊】嘉里建設(00683-HK)擬出售嘉里物流部分權益予順豐，套現所得其中約27至33億港元，計劃用作派發特別股息。2021年目標合同銷售金額135億港元，較2020年合同銷售增長4.8%。

嘉里建設公佈2020年度業績，合約銷售同比大幅增長61%至128.8億港元。惟集團股東應佔溢利同比跌22%至54.03億港元；末期息每股0.95港仙，全年派息1.35港元，與2019年持平。此外，嘉里建設有意出售嘉里物流部分權益，料獲得淨額不少於110億港元，計劃將淨額25至30%作特別股息分派，相當於不少於27.5億至33億港元。

期內集團收入145.26億港元，同比下跌19.4%；每股盈利3.71港元，跌22%。盈利下滑原因包括物業投資公允值減少；銷售收入確認處於低週期，期內錄得銷售收入85.19億港元，同比跌23.7%；以及疫情下酒店業經營困難，酒店收入跌39.6%至11.8億港元。還有內地物業銷售土地增值稅顯著增加182%至10.81億港元所致。融資費用亦顯著增長34.1%至近10.9億港元。但年內集團毛利率則提升8個百分點至58%，原因是確認的銷售物業錄得較高利潤率。

集團之資產負債表財務狀况維持穩健，於2020年末現金及銀行存款增加 39%至 169.95 億港元；資產負債比率改善 170 個基點至 25.1%。而資本開支近96.43億港元，同比減少44.6%。

中國內地及香港市場表現，期內內地市場錄得毛利60.44億港元，增長近7%；反之香港市場毛利跌29.7%至近23.43億港元。

展望2021年，集團主席黃小抗稱目標合同銷售金額135億港元，較2020年合同銷售增長4.8%；當中來自內地佔59%，來自香港佔41%。2020年來自香港的55.99億港元合約銷售中，約32億港元將於2021年或其後年度確認入賬。

內地物業部方面，將於下半年推售昆明和秦皇島第二期項目，也會繼續推售福州、前海、瀋陽和鄭州的項目。集團於今年二月夥拍新加坡GIC集團投得上海浦東新區一幅地皮。

香港市場方面，將推出3個新項目何文田瀚名、筆架山豪宅項目，以及港鐵黃竹坑站的港島南岸二期。集團投得的日出康城第3期，將於2024年預售。集團將繼續檢視和適時放售非核心資產，以支持香港的土地儲備策略。

集團首席財務主管藍秀蓮介紹，隨著內地疫情受控，於去年第4季位於北京上海的酒店入住率，已回升至60至70%。內地消費市場逐步復蘇，集團內地商場租金已回復至疫情之前的水平。

集團主席黃小抗、首席財務主管藍秀蓮於3月18日出席網上業績發佈會，並回答記者提問，節錄如下:

Q:展望2021年香港樓市尤其是豪宅市場看法。

A:隨著疫情逐漸受控，對市道前景審慎樂觀，最關鍵是中國內地與香港能盡快通關。

Q:請介紹集團在香港的推售樓盤情況。

A:將會三線並行，包括針對高端市場的筆架山項目；針對中端市場的黃竹坑項目；以及針對大眾市場的日出康城項目，後者涉及單位共2500伙，有望於2024年預售。

Q:介紹集團的股息政策。

A:集團派息政策重點保持穩定，漸進提高股息；集團透過增加收入，重組非核心業務，以支持增加股息。

Q: 嘉里建設出售部分嘉里物流權益予順豐的進展。

A:集團計劃出售部分嘉里物流權益予順豐，套現所得料不少於110億港元，當中25至30%會用作派發特別股息，其餘用作投資用途。這次與順豐強強合作，兩地結合開創物流新格局，嘉里建設將繼續持有餘下19至20%的嘉里物流權益，讓股東繼續參與物流業務發展帶來的紅利。

Q: MegaBox租戶UA影院結業，對集團影響。

A:正在洽商新的租戶，期望能配合商場家庭消費娛樂的主題。

Q:集團總土地儲備情況，及相關策略。

A: 現時在內地擁有3500萬呎土地儲備，在香港擁有580萬呎土儲；未來發展策略，內地以發展綜合性項目為主，聚焦上海、北京、大灣區，而香港則以發展住宅為主，覆蓋中高端及大眾市場。

文:周燕芬