華潤置地(01109-HK)夥華潤啤酒(00291-HK)開發圳市地塊

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【財華社訊】華潤置地(01109-HK)公布，於2021年1月22日交易時段後，公司與華潤啤酒(00291-HK)透過其各自的全資附屬公司為成立合營公司而簽訂投資合作協議以及就該項目(雪花啤酒地塊的建設及開發)簽訂代建服務合同。合營公司於成立後不會成為公司的附屬公司。另外，深圳市潤投及華潤雪花投資已以合營公司股東的身份為及代表合營公司與華潤雪花就該物業重建及轉讓簽訂搬遷補償協議。

根據投資合作協議，合營公司的總註冊資本為10億(人民幣.下同)，其中深圳市潤投及華潤雪花投資將各自分別出資5億（佔合營公司註冊資本的50%）。

根據搬遷補償協議，合營公司將向華潤雪花支付的代價包括以下：貨幣補償款46.5億，乃經參考搬遷補償協議項下全部補償標的以及重建合營公司地塊後產生的估計收益後公平磋商釐定；以及如目標項目最終總含稅銷售額超過159.33億，合營公司額外再向華潤雪花追加一定金額的補償，追加貨幣補償等於實際含稅銷售額減157.75億的30.29%；如目標項目最終總含稅銷售額低於人民幣156.17億，合營公司將降低補償款，調減貨幣補償等於157.75億減實際含稅銷售額的30.29%。

預定比率乃根據搬遷補償協議的訂約方公平磋商釐定，並參考了深圳土地的土地補償費率範圍以及合營公司地塊（已升級為普通工業、新型產業用地）的估計市值。目標銷售額乃根據將在合營公司地塊上建造的物業的估計市值而釐定，並考慮了合營公司地塊的未來規劃。

於根據投資合作協議成立合營公司後，根據搬遷補償協議，合營公司將負責拆除該等樓宇及搬遷該地塊，及其後向深圳政府申請該地塊的土地改建。該地塊的改建涉及向深圳政府相關部門重新登記該地塊作一般工業及新興工業用途，其後，華潤雪花及合營公司將分別獲授雪花啤酒地塊及合營公司地塊。

合營公司擬將合營公司地塊轉型為一個集辦公室、商業物業、廠房、休閒設施、超市、餐廳及酒吧等為一體的綜合體，將提呈銷售及出租。就雪花啤酒地塊而言，華潤雪花將根據代建服務合同委任華潤置地深圳為該項目的項目管理人。

合營公司地塊位於中國廣東省深圳市寶安區新安街道創業二路的四幅地塊（名為01-03、01-04、01-07及03-01號宗地），華潤雪花在新安街道創業二路擁有的七幅地塊（名為01-03、01-04、01-07、03-01、02-02、02-03及02-05號宗地）。

該地塊處於粵港澳大灣區東岸發展軸線的戰略性位置，承接深圳前海及南山高新區資源外溢的前沿地帶，具有戰略性的區位條件。拆除重建後重建規模可觀，規劃業態豐富，有望打造為具備區域影響力的綜合體項目。透過與華潤啤酒集團成立合營公司，可為公司與華潤啤酒集團創造協同效應，其中，華潤啤酒集團可投入其在啤酒行業的專門知識及經驗，而公司可投入在房地產及物業開發方面的豐富經驗，因此該地塊的重建將進一步提高公司的盈利能力。

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