鄧智輝：今年港鐵(00066-HK)發展項目表現仍會良好

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港鐵(00066-HK)發盈警，預期去年淨虧損約48億元，物業發展業務亦跌近2%。

券商高盛指，港鐵核心盈利約58億元，與該行估計相若，對盈警並不意外，因其月度數據已反映乘客量下降，但只要疫情遠去，以港鐵的本土消費覆蓋度之廣，訪港旅客的倚賴度也不高，看好港鐵業務可快速復甦。

港鐵為沙中綫撥備14億元，高盛認為，雖然政府拒絕額外支付沙中綫項目的管理費用，但相信不會對港鐵的沙中綫工程構成重大影響，估計港鐵毋須再為沙中綫進行進一步的撥備。

港鐵物業總監鄧智輝表示，港鐵在疫情初期已經為中小企提供租金支援以共渡時艱，如果疫情未有解決，相關措施不會有方向性轉變。

鄧智輝無回應支援規模會否減少，但強調會因應商戶生意會否受各項抗疫措施影響，例如被政府勒令關閉等，為租戶提供適合安排。

他指，面對第4波疫情，旅遊業仍然低迷，本港整體零售市道仍未全面恢復，不過基於港鐵商場以本地日常消費為主，認為影響可控。他提到，日出康城商場出租率已達85%，特別在疫情期間，其他商場及街舖商戶進入整固期，認為出租情況已超出預期。

鄧智輝指，早前批出日出康城第13期的市場反應踴躍，早前大圍站上蓋的銷售理想，每周亦持續有單位售出，認為本港市民置業需求仍然強勁。

他認為，住宅銷售要視乎定價、位置及方便性，最近股市活躍亦可能帶動銷售，加上旗下項目有鐵路網絡優勢，相信今年發展項目的表現仍會良好。

鄧智輝提到，小蠔灣車廠上蓋項目已經進入實施階段，正進行設計等前期工程，屬非常龐大項目，分別提供各1萬個公營及私營單位。

他又指，不會預測有多少發展商會參與下周截標的黃竹坑站五期項目，但對市場反應謹慎樂觀。