兌現高增長、全力降負債 恒大(03333-HK)新戰略顯成效

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又到曬年終成績的時刻，中國恒大（03333-HK）率先交出了一份令市場豔羨的2020年成績單。

1月5日，恒大業績公告顯示，去年實現合約銷售額7232.5億，同比增長20.3%，銷售面積8085.6萬平方米，同比大增 38.3%，累計銷售回款6531.6億，同比增長38.5%，均創歷史新高。
這一靚麗成績，在行業增速放緩和疫情疊加的背景下尤顯難得，不僅再次展現恒大的強大基本功，也充分證明了其“高增長、控規模、降負債”新戰略成效顯著。

兌現“高增長”：銷售回款齊創新高

回顧全年，在行業普遍走低背景下，恒大銷情卻逆市大增，關鍵在於一系列貼合市場的政策，力保“高增長”。

去年2月，恒大率先實施了“網上賣房”的顛覆性行銷革命，並輔以系列讓利組合拳，成功最大化地啟動市場；進入金九銀十，恒大又率先推出“全線7折”特大優惠搶跑樓市，僅僅兩個月就大賣1820億，再創歷史新高。

得益于此，恒大全年實現銷售7232.5億，超額完成全年6500億銷售目標的111%；全年累計回款6531.6億，雙雙創下歷史新高，成為少數實現銷售、回款大幅增長的龍頭房企。同時，恒大年內回款率已高達90.3%，位居行業領先水準。
恒大在公告中表示，2021年銷售目標為7500億。以恒大強勁的銷售勢頭來看，實現這一目標應是大概率事件。

全力“降負債”：9個月減負超1500億

“降負債”是恒大新戰略核心，除了通過銷售“高增長”、土儲“控規模”以外，恒大還多管齊下全力降負債。

一方面通過資本市場吸引高品質戰投，如恒大去年在地產、汽車、物業等板塊，共引入318億港元的股權投資。另一方面，還加快優質資產上市，如恒大物業於去年12月成功登陸港股再募資約70億港元，此舉進一步增加公司淨資產，推動負債率大幅下降。

得益於銷售的強勁增長、土儲規模的嚴格控制，以及資本市場多重利好動作，恒大截至2020年底有息負債較3月份宣佈新戰略時下降1578億，再次展現了其降負債的巨大決心及成效，預計恒大2021年有息負債減少1500億的目標有望順利實現。

港交所原文