【市场观潮】国内楼市“南热北冷”，燕郊要打响北方第一枪？

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日期：2020年12月14日 下午7:36作者：砍柴人 編輯：彭尚京

中国南北城市差异引发坊间群众极大兴趣和讨论。不说南方GDP如何，单说房地产，深圳、上海、杭州抢房热浪一浪高过一浪。

唯独北方，房地产陷入深冬的寂寥。

在北方城市的沉默中，十八线小城镇燕郊跳将出来，大有与南方一二线城市来个房地产大比拼之势。

不仅新推出的几个新楼盘销售一空，就连商住地产也成香饽饽。

在百度键入燕郊两字，秀出来的信息，十条里面有八条是关于房地产。

燕郊的房子能不能买？某位业内人士表示，肯定能买。为啥？最高的时候燕郊房价涨到4万元，现在才不到2万元，你说能不能买？

也就是说随着社会发展，未来燕郊房价上涨空间至少有5万元可望。

在燕郊楼市带动下，北三县房价蠢蠢欲动，网友高呼，快入场！

燕郊楼市爆发，北三县蠢蠢欲动

临近年底，燕郊楼市再次爆发。

近日仅小编就有两个同事在燕郊新购置了房产，这么大的几率，一定程度代表了燕郊楼市的火热程度。

开盘即清盘！某公寓及住宅售楼处是人山人海。

据华夏时报报道，福成·理想汇公寓于2020年11月28日开盘，凭借低价和不限购等优势，受到了购房者的青睐，3天清盘1700余套房源。

6天后，福成东尚雅苑住宅开盘，为70年产权花园洋房，房价更是低到18000元一平，成为燕郊历年来的房价低洼地带。

该楼盘原本在销售前承诺精装修，后因为销售太过火爆，开发商直接就放弃精装修承诺，让人诧异的是，购房者非但没有爽约，反而趋之若鹜。

马老师原本打算在北三县的大厂县买房子，都在县城周边几个楼盘转悠快一年了，华夏幸福、佳兆业、万科、绿劲的都看了，还是没有打定主意。

怎了，福成东尚雅苑的花园洋房看了一次就交了定金。楼盘也是期房，2022年交房，但胜在地理位置好，位于燕郊核心城区，靠近传说中的北京东延燕郊的地铁。

虽说开发商最后一刻取消了精装修的条款，但架不住房子价格是真便宜啊，均价才18000元，隔壁的大厂县房价都涨到17000元了。

马老师和一众购房者没有丝毫犹豫，果断在开盘首日出手。原本以为在限购之下一片清寂的燕郊楼市，终于被燃爆。

据一位“环京老司机”的视频号透露，东尚雅苑五天狂销1600多套，几乎清盘。一举打破了燕郊房子不好卖的传闻。

福成房子热销，也让燕郊房地产一改调控笼罩三年的阴霾，扬眉吐气。

本次热销的房源是福成集团旗下楼盘。

福成集团是燕郊坐地户，公司业务不仅涉足房地产，还拥有农牧业综合开发、食品加工、餐饮服务、农村建设和改造、金融、商贸、物业管理等多元化业务。

回想以往，福成在燕郊可谓一家独大。只要踏上燕郊这方土地，所到之处酒店、食品、房地产，甚至墓地，感官大都能被福成二字刷屏。

不过这两年，福成发展失速。

先是从业务上看，福成集团A股上市公司福成股份（600965-CN）营收进入平台期。据Wind数据统计，2019年末公司营收增速约下降0.47个百分点，归母净利润近乎腰斩，约下降45.58个百分点。

其次，福成集团陷于负面事件。2020年9月，福成股份发布公告，福成旗下房地产开发业务的相关关联方牵涉税务经济类案件，正在配合调查，目前案件尚未有进一步结论。

在企业自身一个相对低谷，叠加燕郊楼市低谷，福成楼盘热销再次证明，只要价格足够合理，房地产依然能够迅速回血，另外北京打工人对燕郊楼市还是充满向往。

燕郊依然是北京的后花园。随着燕郊楼市松动，对临近的大厂、香河也起到有力带动作用。眼看着北三县房价蠢蠢欲动，现有的房价低洼期即将过去，有网友大呼，快入场。

房价从4万跌到2万，河北松绑异地公积金贷款

调控深水区，燕郊打头阵，经历三年调控之苦，廊坊楼市也要出现异动？

廊坊位于京津冀都市圈战略要位，北连北京，南联天津，和两个直辖市陆地相亲、一衣带水。燕郊、香河、大厂回族自治县隶属于廊坊，是著名的北三县，也是北漂们的大睡城。有很多人天不亮就从这三个地方出发，奔赴北京、天津几十公里外的上班地点。

尤其是燕郊，其距离北京甚至比北京管辖的延庆、顺义、平谷区都要近，关于燕郊要并入北京，北三县与通州“四统一”、京津冀协同发下，各种燕郊概念层出不穷。

所有利好都指向北三县楼市。2017年燕郊楼市最高涨到4万元，大厂县房价也涨到3万元左右。距离稍微远一点的香河房价则在2万元左右。

受益于北三县房价一往无前，廊坊市房价均价也涨到2万元以上。整个廊坊简直就是京津冀一块飞地，房价要高出其他环京地区几个层级。

不过随着北京2017年祭出"317新政"，认房又认贷，京津冀三地联合打击炒房，廊坊和天津限购升级。

自此，廊坊房价开启绵绵阴跌，就连离北京最近的燕郊也挺不住，在调控三年后房价几乎腰斩，从4万元巅峰，一路掉到2万元左右。

最近社科院发布的《中国住房大数据分析报告（2020）》以客观数据反映了这一现象。

报告显示，城市房地产市场分化较为严重，与历史高点相比，20个城市下跌超过10%，其中9个城市距最高点房价调整幅度均在15%以上，廊坊市最高下调幅度达46.9%，为最高城市下调幅度。

一夜秋风凋碧树，愁容涣作冷杯盏。从环京飞地，到无人问津，燕郊狼狈至极。

临近年底，好消息传来。

11月30日，河北省住建厅印发《关于进一步做好住房公积金异地个人住房贷款工作的通知》（以下简称《通知》），明确从2020年12月15日起在全省全面开展住房公积金异地个人住房贷款业务。

职工在就业地缴存住房公积金、在户籍所在地购买自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请办理住房公积金个人住房贷款。

意思是，你只要落户廊坊，就可以取用在北京、天津的公积金在廊坊买房。

政策打开窗口，燕郊房价要再次起飞？

据房天下搜房评估网数据显示，燕郊和廊坊房价在经历2020年的低估期后，近日均有明显上涨态势。其中燕郊12月涨幅1.02个百分点，廊坊均价涨幅0.39个百分点。

数据和人的自觉一致，今年以来，北三县、廊坊房价有明显抬头趋势。而推动本轮房价上涨背后的动力是什么？本轮房价上涨具有可持续性吗？

国内楼市南热北冷，燕郊打响北方第一枪？

“因城施策”下，各地具有调控本地楼市的自主权。显然，以燕郊为首的廊坊在前三年一直谨遵调控政策不放松，才有了今日的房价低洼时期。

对于现在2万元左右的房价，登上燕郊楼市船票的购房者都非常激动，大家都觉得买值了。

有人表示，北三县房子已经被调控到了极其变态的成度，比东北房价都便宜，香河房价和鹤岗差不多了！

又有人表示，猪肉啥价了现在？唐山的房价都2万元了，燕郊的房价太便宜了，4万元是正常的。

显然，在相对低的价格区间，和“不限购”的刺激下，刚需、换房、投资者齐上车，再一次推动燕郊楼市这波涨幅。

燕郊成为北方首个因为楼盘火爆而见诸报端的十八线城市。在此之前，国内楼市一直被深圳、上海、杭州等地刷屏。

虽然房价不及深圳、上海和杭州，但燕郊楼市却以一个十八线小城的房价，鹤立北方众多二线城市之首，不可谓不可重要。

如今，燕郊大有以一己之力，带火整个京津冀都市圈的节奏。

不过也不能太得意，燕郊后面还有个雄安。

雄安新区夜以继日的施工现场震惊世人。随着雄安崛起，未来北京西雄安将分走东燕郊不少人气。