星凱控股(01166-HK)附屬擬作價人民幣3800萬出售東莞工廠

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【財華社訊】星凱控股(01166-HK)公佈，於2020年11月24日，該公司間接全資附屬公司周氏電業(賣方)、東莞市泰舟實業投資(買方)訂立股權轉讓協議，據此，賣方已有條件同意出售而買方已有條件同意收購東莞新寶精化有限公司(目標公司)之89.62%股權，現金代價為人民幣3800萬元(相當於4446萬港元)。目標公司持有一幅位於中國廣東省東莞市常平鎮之土地，其上建有工廠綜合設施。

出售事項完成後，賣方將不再於目標公司擁有任何權益，且目標公司不再為集團之附屬公司。集團將於綜合收益表確認之出售事項產生之預期收益估計約為人民幣351.4萬元(相當於約411.1萬港元)。

經扣除交易成本及開支後，預期出售事項之所得款項淨額合共約為人民幣3670萬元(相當於約4293.9萬港元)。該公司擬將出售事項之所得款項淨額用於償還銀行貸款及用作集團之一般營運資金。

目標公司過去主要從事化學產品製造及買賣業務，由於多年持續虧損，於2015年終止該等業務活動。自2019年12月起，目標公司已將工廠綜合設施出租。然而，受到新冠肺炎疫情爆發及製造商向東莞以外地區搬遷趨勢之不利影響，當地房地產市場近期交易量及流動性降低。

此外，工廠綜合設施因老化陳舊，保養成本高昂。由於工廠綜合設施中的若幹樓宇無房產證，亦使其更難以吸引潛在買家及租戶。加之上述製造商搬遷之趨勢，董事認為，未來出租工廠綜合設施之回報可能並不理想。

經考慮新冠肺炎疫情對房地產市場造成之不確定性以及難以區分短期影響與長期結構性變動，董事認為，出售事項有助集團節省大量維護成本、降低房地產市場風險及將其財務資源重新分配至更佳用途。

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