金九銀十想買房？時機不錯但需防套路

  隨著疫情的不斷緩和，房地產市場被壓抑的需求正逐步釋放。剛過去的8月份，市場監測數據顯示，全國新房平均價格環比上漲0.5%、同比上漲3.34%，二手房環比上漲0.18%，同比上漲2%。

  開發商自己的宣傳則更加誇張，開盤售罄屢見不鮮，甚至一場線上直播賣房就能勁銷幾十、幾百套。

  這些數據難免有水分，但至少說明市場的買房需求，確實正在加強。如今金九銀十已至，可以出手了嗎？

  “金九銀十”適合入市嗎

  對於大多數購房者而言，適不適合的唯一標準，就是價格。如果從這點來判斷——當下可能真的是一個不錯的入市時機。

  在政策端，據統計，2020年8月單月，全國房地產調控累計次數為32次，1-8月合計368次，熱點城市紛紛收緊樓市政策。現階段，指望房價下降似乎還有點早，但“穩”下來應該問題不大，特别是在監管層面有愈發趨嚴的走勢，目的就是要穩預期。

  在貨幣端，總體而言，央媽降息、貨幣政策寬松是趨勢。同時隨著市場的錢變多，關於通貨膨脹的擔憂也在路上，在這種情況下，保值就是增值，買什麽最保值？

  在企業端，疫情的影響造成今年普遍失收，8月底突如其來的“三條紅線”，更是將一眾房企逼到了快速回籠資金的路子上。雙重因素的作用下，緊接而來的“金九銀十”成為了最佳的促銷窗口。

  優惠折扣是真是假

  如今“金九銀十”首週已經過去，打折促銷的房企卻併不多，目前所見，只有恒大一家喊出了“七折”特大優惠。

  原因不難理解，畢竟過去“金九銀十”是樓市旺季，樓不愁賣，開發商推出的“優惠”基本也是“套路”的近義詞。

  那麽恒大這次的高調打折也是套路嗎？其實這併不難判斷。

  首先，根據公開數據，今年上半年恒大賣樓均價從去年同期的10700元/平米左右，降至9000元/平米左右，降價促銷顯而易見。

  其次，恒大在今年上半年就在網上公開了旗下所有在售房源的詳細信息，包括了單價、總價、現階段折扣體係等，在其“恒房通”app上向公眾開放，自己把自己的套路空間“堵死”了。

  值得註意的是，恒大的所謂“7折”，是多重折扣的疊加，也就是上圖前4項折扣，再加上基本申請就送的總經理額外96折。

  不妨再換個角度來看，如果符合第5、第6項折扣條件，成交價更會低於7折。