上海脈策數據科技陳焱：數據能發掘看不見的價值

  樂居財經訊 魏薇 8月26日，以“浪奔”為主題的2020（第三屆）樂居財經年度論壇在上海國際會展中心洲際酒店舉辦，200餘位地產業界精英齊聚一堂，共論後疫情時代的企業戰略和佈局。

  在同期舉辦的八場閉門論壇中，上海脈策數據科技有限公司合夥人陳焱出席了“無風起浪”商業閉門論壇，併參與後疫時代商業地產重塑的相關主題討論。

  會議上，陳焱通過案例的分享介紹了數據和數字化在商業地產的當下和未來將要扮演的角色。

  在商業地產的投資場景里，首先，數據能客觀地發現一些不容易看到的價值：

  以北京為例，副中心的概念已經講了很多年，但北京這樣的城市，在京津冀城市群的影響力有多大，通過數據來表達，天津、河北燕郊等三個縣市，這些地區每天往返北京的上班人次有220萬人，而不是通過高鐵，而是通過公共交通和自駕車的方式，途徑副中心的人次也高達100多萬人；相對比在上海週邊，每天往返上海的只有25萬。在整個京津翼城市群來看，北京是一個超級中心城市，副中心作為交通樞紐聯通京津翼城市群自然有更大的價值和定位；

  其次，通過數據模型可以發現價值窪地，定量分析影響商業表現的具體因素：

  脈策曾經搜集了上海所有商場表現，如租金、客流，以及與其地段價值相關城市數據，如人口、配套、交通通勤、商圈競合關係等，將客流或租金與影響其表現的諸多因素建立了機器學習模型，可以幫助企業發現商業和數據之間的秘密，比如什麽地段下，商業運營商的綜合運營能力更能提升溢價，什麽地段下當前的商場租金低於地段價值租金是價值窪地，地鐵對於商業租金的影響超過多少米距離就無效了，等等有意思的結論以幫助企業做更加理性的投資。

  在運營上，每個商場人來人往、錢進錢出積累了大量的數據，可數據一是孤島，無法打通做更深入的分析，以指導管理和運營，二是數據沒有辦法和場景通過服務賦能給商家。脈策通過數據的打通和挖掘分析，可以幫助商家小B端獲取他們感興趣的客戶在場内或場外相關信息，獲取商場廣告資源與客流相關性的分析結論，通過服務係統的搭建，將相關數據每日推送給商家做經營的調整，幫助商家通過數據實現經營增長；對管理端則通過數據挖掘，讓管理者實時掌握商場經營相關的各類數據，建立管理模型，對商場的經營作出更快速更精細化的決策。