宋都服務二次沖刺IPO 物管收益9成以上依賴母公司

  樂居財經訊 嚴明會 9月3日，樂居財經獲悉，宋都服務集團有限公司(簡稱：宋都服務)向港交所遞交主板上市申請。信達國際為獨家保薦人，此為宋都服務第二次遞表。

  據招股書，2017-2019年及2020年上半年里，來自於宋都股份開發的物業對宋都服務貢獻的物業管理收益分别約5870萬元、6870萬元、8770萬元及4150萬元，分别佔同期物業管理服務總收益98.2%、96.6%、91.7%及69.7%。

  過去3年，宋都服務主營業務收益九成以上依賴母公司。其來自獨立第三方房地產開發商開發物業的主營業務收益僅佔不到一成，直到2020年上半年這一比例才首次增加至三成。

  據查閱，宋都服務母公司宋都股份近年來規模增長乏力。2017-2019年，宋都股份銷售額分别為70.2億元、101.4億元以及118.5億元。經營現金流淨額出現近五年以來的首次負數，2019年經營現金流淨額為-5.19億元，同比下降114.51%，資產負債率也升至85.34%。

  資料顯示，宋都服務1995年成立於杭州，為一家區域型綜合物業管理服務供應商，業務主要集中在浙江。截至2020年6月30日，其向33項物業（包括16項住宅物業及17項非住宅物業）提供物業管理服務，在管總建築面積約為6.4百萬平方米。