恒大中报：新战略稳步推进 物业将分拆上市

8月31日，恒大发布2020年度中期业绩。面对新冠疫情带来的严峻挑战，恒大交出了一份靓丽的中期成绩单：上半年实现销售额3488亿，销售回款3120亿，营业收入2666亿，核心净利润193亿，现金余额2046亿，各项核心指标均位居行业前列。

今年3月底，恒大在业绩会上首次提出实施“高增长、控规模、降负债”发展战略。回顾其半年业绩，不难发现该战略已初显成效。

上半年，恒大实施了颠覆性的网上卖房举措，实现销售额3488.4亿，同比增长24%，完成6500亿年度目标54%；销售回款3120亿，同比增长67%，销售回款率89.4%，同比上升23个百分点。销售和回款双双创新高，高增长态势明显。

此外，恒大上半年严控土地规模，截止6月30日，其住宅土储规模降至2.4亿平方米，平均楼面价2121元/平方米。

得益于“高增长”和“控规模”，恒大有息负债与3月底提出新战略时相比，减少约400亿。换言之，以“降负债”为核心的恒大新战略，并未因疫情而改变。

恒大总裁夏海钧在发布会上表示，未来将坚定不移实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略，有息负债平均每年要减少1500亿。

为此，恒大下半年会进一步加大销售和回款力度，将推出约8100亿可售货量，力争回款3800亿；继续实施土储负增长，力争平均每年减少3000万平方米；逐步分拆优质资产陆续上市，进一步增加净资产，比如恒大物业此前引入235亿港元战略投资，预计将降低净负债率19个百分点。

作为下半年的业务亮点之一，恒大物业的分拆计划在此次业绩会上备受关注。上述战略投资，包括中信、光大控股等大型央企，云峰基金、红杉资本等投资基金，以及腾讯、周大福等知名企业。估值达到750亿，反映了各方对恒大物业发展前景的看好。

分析认为，受疫情冲击影响，行业上半年普遍呈下滑态势，恒大迅速应对，新战略全方位初显成效。相信随着下半年市况持续复苏，恒大业绩将再创新高，一个高质量增长的行业龙头，将出现在投资者眼前。