鄭永鑫：嘉宏入江門

  編者按：他們是地產商的中堅力量，他們是城市崛起的脊梁，他們是美好生活的營造者。樂居財經聯動全國百城，推出《見地》人物係列之“對話經理人”，一起聆聽區域總、城市總講述其建設美好生活的故事。本期【見地】對話嘉賓：嘉宏集團副總經理鄭永鑫先生。

  撰文 | 黎婷婷

  出品 | 樂居財經

  在嘉宏人心中，鄭永鑫踏實能幹、務實笃行，與嘉宏人一起走上一條康莊大道。

  他自大學畢業後就涉足房地產行業，十餘年間，見證了樓市的“大起大落”，也積累了寶貴的行業經驗。他坦言：“越是市場困難期，越能體現營銷人的價值”。

  2007年下半年，因美國次貸危機影響爆發了全球金融危機，房產行業進入“冰凍期”，作為地產營銷的人的他“如履薄冰”，憑著熱情與初心，攻克項目一道又一道營銷難題。

  如今，房地產政策持續收緊，加上疫情影響，樓市危機併存，這讓整個房地產行業加快了“自救”模式，比如直播賣房、降低折扣等。

  “在行業轉型的大背景下，我們地產營銷人不能局限於傳統的營銷手段，只有不斷學習、跨界成長，成為復合型人才，才能應對市場變化，跟上社會發展的步伐”，鄭永鑫說道：“單一的地產開發，已經無法滿足當今城市發展的需求，轉型城市運營商，才是順應時代的突破與挑戰”。

  只要路是對的，就不怕路遠。2013年，他帶著成為優秀“城市運營商”的理想與願景，加入了嘉宏集團，一路以來堅定初心，帶領團隊“乘風破浪”，屢創佳績。

  蓄勢36載，嘉宏集團賦能城市新生

  近年中國城鎮化發展迅速，城市可持續發展已成為建設美好生活的重要問題。中國城市和小城鎮改革發展中心主任徐林表示，“未來20年，中國在城市地區居住的人口將達到80%左右。”

  為構築可持續發展的人居環境，城市運營商應時而生。他們以高明遠識 ，為城市資源增值，促進城市發展最大化。嘉宏集團（公司全稱：廣東嘉宏集團有限公司），便是重要力量之一。

  嘉宏集團創立於1984年，36年時間發展壯大為一家以“產業開發、城市更新、實業投資、資產運營、信息科技、金融投資”為六大主營板塊、多元化發展的大型綜合性企業集團。

  當筆者問道企業理念時，鄭總投來堅定不移的目光，他表示：“我們堅持以品質新人生作為發展理念，始終站在城市運營者的高度，不斷創新、超越，助力城市發展，改善城市環境，使之更加宜居。”

  嘉宏集團獨立開發的嘉宏·振興中心位於東莞市中心商務區，高達249米的5A甲級寫字樓，是東莞目前唯一一個由一家民企獨立開發建設的超高層項目，併且獲得東莞首個LEED-CS鉑金級認證，這一認證是世界500強、旗艦企業遴選辦公場所的新標準！

  值得一提的是，包括嘉宏集團在内的東莞本土企業聯合耗資近100億元打造的民盈·國貿中心，建築最高高度423m，創下東莞建築新高度，成為東莞新地標。

  項目集大型購物中心、超5A寫字樓、高端公寓酒店、高檔住宅、情景式步行街等於一體，總體量達103萬㎡，獲得美國LEED-ND金級社區、中國綠三星建築雙認證的東莞最大城市綜合體項目。

  以城市運營者的高度，構築灣區藍圖

  嘉宏集團紮根東莞、立足珠三角，戰略重點佈局於大灣區。

項目分佈圖（截至2020年7月）

  粵港澳大灣區是國家層面的城市群規劃，在國家戰略的指導與支持下，大灣區的深度融合會帶來擴大開放、極力創新等效應，未來很多通道會被打通，如公路、鐵路、甚至資金。

  目前，過半的百強房企都已進駐灣區，最主要還是因為房企看到了粵港澳大灣區的發展潛力。

  無獨有偶，嘉宏集團同樣看上粵港澳大灣區發展的“東風”。鄭永鑫表示：“嘉宏集團將深化作為城市運營者的高度責任感，與眾多品牌房企一起，構建為這個未來超級城市群的恢弘藍圖，把握機遇深耕灣區。”

  劍指江門 看好僑都黃金機遇

  2020年6月23日，嘉宏集團將目光鎖定在大灣區江門，拿下高新產業新城約98畝大宗商住地，強勢進駐江門。

  此時，機遇與挑戰併存！面臨江門產業層次整體不高，經濟發展質量和效益不高，發展不充分不協調等一係列挑戰。

  身經百戰的鄭永鑫從容淡定地說：“想要成功就要迎接挑戰，我們看到的更多是機會，粵港澳大灣區協同發展下，江門迎來新的發展機遇。”

  他侃侃而談，“在粵港澳大灣區發展藍圖里，江門地處粵港澳大灣區承東啓西的關鍵節點，具有非常明顯的區位優勢。隨著港珠澳大橋、深中通道和珠西綜合交通樞紐江門站的建設，為江門參與粵港澳大灣區建設提供了良好的發展條件，加上積極融入大灣區的舉措，江門的優勢顯而易見。

  其次，江門具備大規模連片分開發土地，土地承載力優勢明顯，在大灣區機遇下，可發揮空間優勢，適當開發建設區域合作平台。

  近幾年，江門大力推進招商引資政策，也營造了良好的營商創業創新環境，將打造大灣區發展新增長極。相信灣區建設能為江門帶來更深入、更長遠、更具價值的發展前景。”

  此次首進江門，嘉宏集團將結合江門市發展定位，以高品質產品及服務助推區域優化產業結構，力著灣區品質新城，為城市發展賦能。

  嘉宏集團江門首盤——君逸府，位於江門高新產業新城核心區，擁有百萬級產業基地、龍溪湖公園自然資源，屬於產業新城兩湖一軸中的核心地帶。

  項目將由嘉宏集團與力高集團聯合打造成新東方健康學府大城，實現新東方健康人居範本，滿足客戶對於健康、鄰里交流、活動空間、社區服務等一係列要求，是值得市民期待的新生活人居。

  對於江門，鄭永鑫有著很高的期待：“這顆灣區寶石，在萬眾期待下必將煥發耀眼光彩！”

  以下是樂居財經與鄭永鑫先生的對話精選：

  樂居財經：您如何看待大灣區的樓市發展？

  鄭永鑫：大灣區未來市場規模和潛力還有很大空間，且這部分需求主要集中在核心城市，大灣區住房問題的核心其實就是大城市的住房問題。尋找核心城市的“外部供應”是灣區破局之道。軌道交通的發展使得同城化趨勢逐步推進，將輻射週邊樓市發展。

  受疫情影響，今年經濟下行或將影響全國整體樓市下行，“穩預期、穩市場”仍是下半年的重點工作。同時，因城施策或將進一步深化，各城市之間的調控分化加劇，局部投資投機成分較大的城市或會加嚴監控規範房地產市場秩序，或政策調控加碼。

  樂居財經：江門這個城市未來的潛力到底有多大？

  鄭永鑫：隨著全省第四大交通樞紐——樞紐新城江門站、深茂鐵路等粵港澳大灣區重大交通基礎設施的建設，江門在大灣區中承東啓西的區位優勢得到進一步凸顯，迎來了打造大灣區西翼樞紐門戶城市的天賜良機。

  根據目前公佈規劃來看，未來江門將實現1小時通達珠三角樞紐機場及珠三角其他城市，至廣州、深圳縮短到30分鍾。這些交通優勢都將加速江門與週邊城市的互動，促進江門經濟的發展。

  同時，江門擁有全省最大的經濟區——大廣海灣經濟區，結合粵港澳大灣區建設的推進，江門這座灣區之城的資源優勢逐漸成為發展新優勢，可為大灣區拓展發展提供重要支撐。

  此外，江門作為一個僑務大市，隨著粵港澳大灣區規劃建設和“一帶一路”倡議不斷推進，更多的僑務資源被激活，為江門全方位深化江港澳合作，推進大灣區一體化發展，提供了有力條件。

  綜合來看，江門首先需要打通與灣區内其他城市的交通通道，加強互動，再憑借粵港澳大灣區規劃以及自身全省最大經濟區——大廣海經濟區的規劃利好、僑務資源的優勢等，必定能迎來一個經濟迅速發展的黃金時期。

  樂居財經：若以5年為期，江門房價會有怎樣的變化？

  鄭永鑫：現在大灣區同梯隊的中山、江門、肇慶中，中山憑借深中通道玩起了臨深概念，江門、肇慶在地理位置上都有遠離廣深港中軸線的“天然劣勢”，但江門未來交通完善後與週邊城市充分互動，隨著經濟發展以及人才引進，居住需求也會進一步提升。

  同時，隨著週邊城市房價上漲，江門也將承接一部分週邊城市的外溢，如佛山、中山，甚至是珠海、深圳、廣州等。因此5年内，預計江門的房價走勢有穩定向上的空間。