【復牌】恩達(01480-HK)生產基地遷出坪山獲巨補償

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【財華社訊】恩達集團控股(01480-HK)公布，於2020年5月8日交易時段後，甲方(包括全資附屬公司YT  Group、YT持有的恩達實業、宏恩達、恩達科技及恩達電路)與乙方(包括華譽天成及豐源偉信)簽訂合作協議，據此，甲方與乙方已有條件地同意就城市更新項目進行合作，當中包括以下各項：就目標土地A而言，甲方將出售全部股權，現金代價為1億元(人民幣.下同)(相當於約1.09億港元)。目前，恩達實業除間接持有目標土地A及其上所建樓宇外，並無擁有任何其他實質資產及業務。

目標土地A為宏恩達所擁有位於地塊A（總地盤面積約2,670.30平方米的地塊（地段編號G12302–2 (1)））及地塊B（總地盤面積約2,325.30平方米的地塊（地段編號G12302–2(2)））的土地及物業。

就目標土地B(恩達電路所擁有位於地塊C（總地盤面積約60,868.19平方米的地塊（地段編號G11213–0226））及地塊D（總地盤面積約7,481.30平方米的地塊（地段編號G12302–0009））的土地及物業)而言，甲方將撤離目標土地B，而乙方將拆除在其上所建的樓宇及取得目標土地B的土地使用權及開發權，並透過支付恩達電路拆遷補償向甲方作出補償，其中包括貨幣拆遷補償6億元(相當於約6.54億港元)及20,000平方米的回遷物業所有權，根據獨立估值師銳漢編製的初步估值，估計其貨幣價值於2020年4月30日約為7億(相當於約7.63億港元)；或於若干情況下，應乙方的要求，甲方將出售經重組恩達電路全部股權，總代價為13億元(相當於約14億港元)或6億元(相當於約6.54億港元)加20,000平方米的回遷物業的市值，乃根據合作協議的條款進行計算。

於轉讓經重組恩達電路之前，經重組恩達電路除持有目標土地B及其上所建樓宇外，將無擁有任何其他實質資產及業務。倘恩達電路未能轉讓其於聚龍山及研發樓中之權益且應乙方的要求，甲方將出售，而乙方將購買恩達電路的全部股權，恩達電路僅擁有目標土地B及其上所建樓宇及聚龍山及研發樓。各方應參考其市值，就收購擁有聚龍山及研發樓的恩達電路的額外代價進行磋商及達成協議。

董事獲悉，根據深圳市坪山區政府及深圳市規劃局聯合發布的《燕子湖片區綜合性城市設計國際諮詢》，坪山區政府已制定戰略規劃支持坪山區發展。經慮及深圳市勞工成本不斷上漲，為維持其競爭力及配合恩達電路板廠現有廠址計劃用途變更，集團經董事會及專業顧問共同研究後計劃逐步將其大規模生產基地(集團總部及研發部門除外)遷至大灣區，以應對集團的長期發展。至於搬遷的具體事宜，公司亦成立一個工作小組，其中包括設備技術專業人員及顧問，以協調計劃及其進度。

另一方面，董事相信，該等交易與政府的戰略規劃相呼應，將釋放目標土地的經濟價值，並有機會增加股東回報。城市更新項目亦將標誌著集團對當地城市更新的貢獻，並有望提升集團的形象。公司應收總代價為14億元(相當於約15億港元）（假設回遷物業的估值將為7億元(相當於約7.63億港元)，較目標土地及下文所述目標土地上建造的現有物業的初步估值有重大溢價。除撥付集團遷移生產基地的成本外，合作協議通過在城市更新項目完成後將回遷物業保留在目標土地的方式，使集團有機會能夠繼續維持於深圳市的據點；城市更新項目完成後，待回遷物業的所有權轉讓予集團後，公司擬將物業出租作為長期投資，取決於中國當時的市場條件及政策而定。目標土地B目前用作集團生產印刷電路板的生產基地。

安排的估計稅前所得款項淨額約為14億元(相等於約15億港元)，可用於遷移及拆除費用；購置機器；一般營運資金用途；進行適當的未來投資；或建立生產基地。倘以回遷物業(而非以等值現金代價)交付予集團，則大部分所得款項淨額將不會變現。

股份於5月11日停牌，並申請於5月18日復牌。

港交所原文