聚焦高價值城市群 美的置業戰略升級提升業績韌性

  5月初，房企集中披露4月銷售業績。克而瑞數據顯示，今年前四月，疫情對房地產行業銷售影響明顯，百強房企全口徑銷售額平均下跌幅度為14.5%。進入4月份，房地產行業銷售逐漸恢復，部分房企在疫情中表現出較強的抗壓性，行業排名穩步增長。

  全口徑、權益、操盤金額排名提升

  據美的置業披露的數據顯示，截至2020年4月30日，美的置業及其附屬公司連同其合營企業和聯營公司實現合約銷售金額約241.2億。其中4月單月銷售金額約為87.7億元，環比增長16.3%。

  業績穩健增長，美的置業行業排名得到提升。據克而瑞榜單顯示，1-4月美的置業實現操盤金額228.8億元，排行業22名，排名較2019年1-12月大幅上升9名；1-4月全口徑金額排行業27名，較2019年1-12月上升7名，同時權益金額較2019年1-12月上升4名。

  在個盤表現方面，以長三角區域為例，徐州美的光明弘陽東湖悅府、靖江美的悅江府以及常州美的世茂雲築等區域多個項目，4月開盤的去化率均超80%。

  重倉長三角 城市佈局升級 帶來業績韌性

  今年以來，疫情對房地產行業影響較大，但企業間分化明顯。美的置業由於多年來堅持全國化佈局長三角、珠三角、華北、西南、長中遊等多個產業、經濟和人口基礎強勁的城市群，不同城市間的市場輪動分散了投資風險，使得企業的風險對衝能力較強。

  億翰智庫的研究數據顯示，在全國幾大城市群中，長三角地區產業經濟基礎雄厚，房地產市場容量在全國佔比超3成、市場韌性最強。疫情衝擊下，長三角的房地產市場依然表現良好且復蘇較快。而長三角又正是美的置業重倉佈局的區域。根據公司2019年年報，長三角區域在美的置業的銷售貢獻達36%。

  此外，從2018年起，美的置業堅持城市升級戰略，實現從三四線逐漸向一二線城市騰挪，一二線城市佔比穩步增加，在這輪疫情中，一二線城市表現穩健而三四線房地產市場普遍表現疲軟。可見，美的置業前些年的戰略升級帶來的業績韌性逐漸顯現。

  受到疫情影響，1-2月全國工地大量停工，部分房企銷售受到供貨不足因素影響較大。在這輪疫情衝擊下能實現業績穩健，也說明美的置業的貨量供應節奏平穩，投資節奏和質量較高，且企業内部大運營節奏能及時適應市場變化。