郭廣昌的一步新棋：私有化策源裝入豫園股份

  樂居財經 李奕和 發自上海

  豫園股份（600655.SH）擬以要約方式私有化新三板上市公司策源股份（833517.OC）。

  4月23日晚間，上海豫園旅遊商城（集團）股份有限公司（以下簡稱“豫園股份”）公告稱，公司於當日向上海策源置業顧問股份有限公司（以下簡稱“策源股份”）發出《上海策源置業顧問股份有限公司要約收購報告書》等文件，擬通過要約方式收購策源股份100%股權。

  公告稱，本次要約收購以終止策源股份股票掛牌為目的。要約收購完成後，豫園股份將持有策源股份不低於75%的股權，策源股份將成為上市公司的控股子公司，納入上市公司業務體係和合併報表範圍。

  樂居財經了解到，策源股份為新三板上市公司，經營範圍包括投資管理，房地產經紀，房地產營銷策劃、咨詢服務。公司成立於2002年7月3日，註冊資本9000萬元，於2015年9月9日在全國中小企業股份轉讓係統掛牌。

  更詳細的資料則顯示，策源股份實際上為復星集團旗下成員企業。

  其於1999年開啓房地產業務，主營業務涵蓋一手代理、地產咨詢、商用地產三大板塊，聚焦房地產綜合服務，圍繞B端客戶、C端家庭打造C2M生態圈。

  得益於復星在金融、媒體、鋼鐵、醫藥等行業的資源，同時與各類媒體、大型知名開發商、金融機構、協會商會等保持良好的合作關係，策源股份在行業資源、媒體資源、高端客戶數據資源上具有一定優勢。

  佈局方面，策源股份目前劃分為華東、華中、西南及環渤海區域四大區域總部，此外還進駐了西部城市西安，形成“4+N”的全國化格局。公司現已成立17個城市公司，主要核心城市包括上海、杭州、南京、無錫、蘇州、南通、武漢、西安、重慶、天津、成都等。

  股權結構顯示，在策源股份十大股東中，浙江復星商業發展有限公司（以下簡稱“復星商業”）以持有的6750萬股、佔總股份75%位列第一大股東。

  豫園股份與復星的重組，有一段很長故事。

  早2001年11月，復星產業投資有限公司出資2.34億元受讓了前第一大股東上海豫園旅遊服務公司持有的13.25%的股份，成為豫園股份第一大股東。2002年12月，復星產投再斥資3.5億元，持股上升至20%。

  2017年，豫園宣佈與復星進行重大資產重組，復星將旗下地產業務資產註入豫園，交易對價223億。到2018年7月二者重組完成，復星對豫園股份的持股比例上升至70%。

  2019年12月27日晚，豫園股份公佈最新一屆董事會成員及職務安排，這一次是復星係全面上位。

  2019年12月28日，豫園股份稱，公司董事會全票通過選舉徐曉亮為公司第十屆董事會董事長、選舉朱立新、龔平為公司第十屆董事會副董事長。同時，選舉公司第十屆董事會專業委員會組成人員。

  資料顯示，徐曉亮1998年加入復星，任復星國際有限公司執行董事兼聯席總裁；龔平於2011年加入復星，是復星國際有限公司執行董事兼高級副總裁。

  這起人事變動，也被看作是復星係在豫園股份的全面上位。

  回到豫園股份對策源股份本次的收購，從二者的關係來看，這甚至可以看作是豫園股份和復星的又一起資產重組。

  豫園股份稱，要約收購有利於拓展上市公司房地產業務鏈條，強化上市公司旗下地產項目在前期評估、產品定位、廣告策劃、銷售退出、商辦類物業運營等方面的實力，實現良好的協同效應；有利於減少上市公司關聯交易；有利於增厚上市公司業績規模，提升上市公司持續盈利能力。