锦和商业4月21日A股上市 郁敏珺家族持股62%

  乐居财经讯 王泽红 4月20日，乐居财经从上交所获悉，锦和商业发布了首次公开发行 A 股股票上市公告书暨 2019 年度财务报告。

  此次锦和商业A股股票上市经上海证券交易所批准，股票简称“锦和商业”，股票代码“603682”，上市的保荐机构（主承销商）为中信建投证券股份有限公司。

  公告显示，锦和商业此次拟公开发行的股票数量9450万股，均为均为新股发行，无老股转让，将于2020年4月21日起上市交易。公开发行后，锦和商业的总股本为472,500,000 股。

  其中，网下最终发行数量为 945.00 万股，占本次发行总量的 10.00%；网上最终发行数量为 8,505.00 万股， 占本次发行总量的 90.00%，本次合计上市的无流通限制及锁定安排的股票数量 为 94,500,000 股。

  本次发行价格为7.91元/股，募集资金总额为74749.5万元。锦和商业表示，本次上市募集资金主要用于智慧园区信息服务平台建设项目、越界·X2创意空间二期项目、越界·世博园项目和偿还银行贷款及补充流动资金。

  上市后，郁敏珺家族持股62%

  郁敏珺为锦和商业董事长、总经理。郁敏珺及郁敏珺母亲吴晓梅通过锦和投资间接持有公司股份。

  本次发行前，郁敏珺持有锦和投资股份比例 90.00%、吴晓梅持有锦和投资股份比例 10.00%，锦和投资持有锦和商业股份 27,405.00 万股，占发行前总股本的 72.50%。本次发行后，锦和投资持有锦和商业58.00%的股份。

  郁敏珺父亲郁志宏通过锦友投资间接持有锦和商业股份。本次发行前，郁志宏持有锦友投资 30.62%的出资份额，锦友投资持有锦和商业股份 1,890.00 万股，占发行前公司总股本的 5.00%。本次发行后，锦友投资持有锦和商业 4.00%的股份。

  锦和商业上市后，郁敏珺家族通过锦和投资、锦友投资共持有锦和商业62%股份。

  据乐居财经了解，郁敏珺1968年10月出生，长江商学院 EMBA 毕业，历任上海嘉瑞房地产代理公司销售部经理，上海宝华企业集团有限公司董事、总经理等职务。现任锦和投资董事长等职务，公司董事长、总经理。

  经营现状

  据了解，锦和商业主要采用“承租运营”的经营模式，即将写字楼或旧厂房租下来，通过设计和改造将旧房变为文化创意产业园，随后出租给企业，租赁收入是主要的收入来源。

  目前，锦和商业已承租运营的24个园区项目中，9个园区承租的建筑物所在土地为物业产权方以划拨方式取得，15个园区（含部分园区的土地为物业产权方以划拨方式取得）承租的建筑物所在的土地使用权实际使用情况与规划用途不一致。

  2019 年度财务报告显示，锦和商业 2019 年度实现营业收入 82,196.08 万元，较 2018 年度增长 2.75%；归属于母公司所有者净利润为 17,901.02 万元，较 2018 年度增长 1.17%。

  2020 年 1-3 月，锦和商业预计营业收入为 18,847.46 万元至 20,831.40 万元，同比变动幅度为-6.94%至2.86%，归属于母公司股东的净利润为 3,411.45 万元至 3,770.55 万元，同比变动幅度为-2.40%至 7.87%，扣除非经常性损益后归属于母公司股东的净利润为3,101.29 万元至 3,256.36 万元，同比变动幅度为-9.63%至-5.11%。