雅居乐(03383-HK)陈卓林：今年售楼若达标已经能够“交货”

【财华社讯】受新冠疫情影响，內房企业卖楼难。雅居乐(03383-HK)在2019年度业绩中集团预测今年第一季销售及收入将承受一定的影响。雅居乐主席兼总裁陈卓林承认，新型冠状病毒疫情对首季的销售影响非常大，“(销售)减少了一半(实际约为四成)”，
相信不能在及后追回，坦言不敢想像往后三个季度能录得多少销售额，但若能够达到去年相若水平、大约1200亿元(人民币.下同)，已经能够“交货”。

去年，雅居乐旗下房地产项目之预售金额合计为1179.7亿元，按年增14.9%。约1200亿元的销售目标，即是销售目标只是微升1.7%。

陈卓林透露他与行家就疫情影响销售一事进行沟通，相信“大家都是一样，做到去年销售额已经是交到货了”，并相信以集团今年可售货值2200亿元，5000多万平方米的土储，有能力维持目标。

他又指，集团目前仍坚持稳健派息，派息比率大概45%至50%。

副总裁王海洋表示，今年一月至三月中旬销售，与去年相比下跌了四成左右，集团减少成本费用，加快销售现金回笼，并在投资上更精准，期望今年销售额不低于去年水平。

他预计，疫情对內地楼价影响不大，因为需求依然存在，而且最近土地拍卖成交价也不便宜。

至于复工的情况，副总裁潘志勇表示，目前集团除了武汉、北京等地受较强的复工管控外，100个在建项目有92%已经复工，销售中心的复工率达到96%，除了武汉、北京等个別管控较严地区，其他地方都能够在三月底前复工。

另外，集团去年毛利率按年跌13.4个百分点至30.5%，陈卓林解释，主要由于海南省调控政策，令该区去年确认收入减少。但他指，海南项目是一个高毛利率的项目，又指近年政策对业绩有一定影响，但相信随着时间相关影响会越来越小。

副总裁王海洋补充，去年海南岛政策有调整，例如10月时取消落户限制、吸引人才落户，以及引进大量企业总部等，预期日后政策放宽可以为集团带来增长。