雅居樂(03383-HK)陳卓林：今年售樓若達標已經能夠「交貨」

【財華社訊】受新冠疫情影響，內房企業賣樓難。雅居樂(03383-HK)在2019年度業績中集團預測今年第一季銷售及收入將承受一定的影響。雅居樂主席兼總裁陳卓林承認，新型冠狀病毒疫情對首季的銷售影響非常大，「(銷售)減少了一半(實際約為四成)」，
相信不能在及後追回，坦言不敢想像往後三個季度能錄得多少銷售額，但若能夠達到去年相若水平、大約1200億元(人民幣.下同)，已經能夠「交貨」。

去年，雅居樂旗下房地產項目之預售金額合計為1179.7億元，按年增14.9%。約1200億元的銷售目標，即是銷售目標只是微升1.7%。

陳卓林透露他與行家就疫情影響銷售一事進行溝通，相信「大家都是一樣，做到去年銷售額已經是交到貨了」，並相信以集團今年可售貨值2200億元，5000多萬平方米的土儲，有能力維持目標。

他又指，集團目前仍堅持穩健派息，派息比率大概45%至50%。

副總裁王海洋表示，今年一月至三月中旬銷售，與去年相比下跌了四成左右，集團減少成本費用，加快銷售現金回籠，並在投資上更精準，期望今年銷售額不低於去年水平。

他預計，疫情對內地樓價影響不大，因為需求依然存在，而且最近土地拍賣成交價也不便宜。

至於復工的情況，副總裁潘志勇表示，目前集團除了武漢、北京等地受較強的復工管控外，100個在建項目有92%已經復工，銷售中心的復工率達到96%，除了武漢、北京等個別管控較嚴地區，其他地方都能夠在三月底前復工。

另外，集團去年毛利率按年跌13.4個百分點至30.5%，陳卓林解釋，主要由於海南省調控政策，令該區去年確認收入減少。但他指，海南項目是一個高毛利率的項目，又指近年政策對業績有一定影響，但相信隨著時間相關影響會越來越小。

副總裁王海洋補充，去年海南島政策有調整，例如10月時取消落戶限制、吸引人才落戶，以及引進大量企業總部等，預期日後政策放寬可以為集團帶來增長。