綠地“簽”下超1.5萬畝土地儲備

綠地控股董事長、總裁 張玉良

  樂居財經 曾樹佳 發自上海

  張玉良在項目的投資上，又有了大手筆。

  2月20日，綠地集團官微發佈信息，集團與蘭州市政府簽署戰略合作框架協議。此次合作簽約的項目為陸港金融產業中心項目（暫定名），位於蘭州市西固區範廣坪區域，可開發建設用地約3123畝（含企業公園用地），總投資額約360億元，總建築面積約400萬平方米。

  項目開發内容包括國際貿易港、AI智能園區、特色風情商業街、康養醫療產業、星級酒店、總部辦公、品質住宅、生態公園等。該項目預計今年7月全面開工，建成後將積極助推蘭州市產業升級轉型、經濟發展提質增效、城市品質全面提升。

  這是綠地短短三天内的第二筆項目簽約。

  3天前，綠地才與煙台市政府簽署戰略合作框架協議。根據協議，雙方擬就煙台高鐵南站城際空間站、芝罘幸福新城地標、牟平區會展中心等三大項目開展合作，建設用地合計約4100畝，總投資合計約400億元。

  兩天760億的簽約，在外界看來，無疑是規模較大的投資操作；但事實上，這似乎是水到渠成的結果。綠地早已與山東簽訂了五年戰略合作框架協議。而在蘭州，張玉良更是輕車熟路，目前已在這座城市累計落實投資近150億元，開發建設有蘭州新區國際會展中心、蘭州新區綠地智慧金融城等大型城市綜合體項目。

  近些年，綠地通過與當地政府簽約合作獲得項目，已是它謀求發展的慣用路徑。據樂居財經統計，僅自2019年以來，綠地已陸續與青島、揭陽、張家港、哈爾濱、上海、南寧等城市，簽約落地十幾個項目。其中，僅披露了擬投資金額的8個項目，合計擬投資金額就達到1330億元；披露佔地面積的10個項目，合計面積達15326畝。

  綠地控股董秘王曉東曾在媒體見面會中透露，截至2019年末，綠地的總土儲達到1.69億平方米，其中在建面積1.13億平方米，另有5609萬平米擬建的土地儲備。

  大量的“糧草”之中，必然有部分是簽約綜合體項目的加成。隨著該係列項目的逐漸落地，它們還將繼續充實綠地的土地儲備。

  從簽約的項目來看，它們的體量都較為龐大，佔地面積超過1000畝的不在少數，投資金額也多在百億以上。除此之外，項目涉及的業態範圍較為廣泛，涵蓋進口商貿、科技創新、醫療康養、基礎設施、產業金融、會展、住宅等。

  這契合了綠地戰略大方向。綠地的構想就是，依託房地產主業，發展大基建、大金融、大消費及科創、康養等新興產業關聯板塊集群，實現“3+X”綜合產業佈局。

  面對當下的市場環境，張玉良在年初的業績交流會中表示：“地產行業確實要轉型，綠地正是在轉型的過程當中實現了較快增長，我認為我們已經成功轉型，很正常的過去了。”

  反映在業績表現上，綠地基建業務2019年全年營業收入1866億元，同比增長47%，全年累計新簽合同金額3766億元，同比增長19%；金融產業全年實現利潤總額35億元，同比增長40%；商貿產業實現營業收入67億元，同比增長91%。

  顯然，多元業務為綠地的總體業績增色不少。從目前的趨勢看，未來綠地還將繼續在簽約項目中，利用綜合體曲線擴儲，併夯實自身的多元業務。