新年銷冠 萬科1月銷售549億拿地同比減少七成

觀點地産網 在恒大、碧桂園之後，萬科公布了2020年1月份銷售業績。不同于另外兩家企業同比微跌的表現，萬科單月銷售逆勢增長。

2月5日晚間，萬科企業股份有限公司發布2020年1月份銷售及近期新增項目情況簡報。

公告顯示，于1月份，萬科實現合同銷售金額549.1億元，合同銷售面積333.5萬平方米。這組數據與2019年同期相比，合同銷售金額增長12.34%，合同銷售面積增長4.97%。

1月份，房地産企業因推貨節奏、疫情等多種因素影響，出現整體銷售下跌的情況下。憑借這一成績，萬科也成為了2020年首月的行業銷冠。

據觀點指數發布的2020年1月中國房地産企業銷售金額TOP100榜單顯示，1月房企合約銷售總規模為5812.83億元，與去年同期6647億元的規模相比，同比下降12.55%。而萬科的銷售成績，占比近1/10。

榜單數據同時顯示，萬科銷售成績領先第二碧桂園以及第三恒大超百億，與四五名的差距則去到三百億以上。

並且，單月銷售過500億同時，萬科並未采取以價換量的策略，1月單月銷售均價1.65萬元/平方米，較2019年全年銷售均價1.53萬元/平方米微增7.3%。同期，恒大銷售均價0.9萬元/平方米，2019年全年則為1.03萬元/平方米。

萬科始終是具有危機感的公司，以“每天都是賣樓的好日子”為經營策略，堅持積極銷售、積極回款、做好長期庫存去化和存量資源梳理，顯然不會放過任何一個時期。

在2019年末，展望2020年的目標與行動溝通會上，萬科在4000多字報告里提了14次“未來”。按照萬科周刊披露的數據，這個數字比上一年的報告整整多出一倍。

在萬科看來，未來顯然是艱難的。用郁亮的話說，這是一個總需求增速下降和收入增速下降的存量競爭時代，萬科需要的是競爭力。

或許是出于這樣的原因，萬科在1月份便早早“開跑”。

展望未來幾月，受到疫情影響，各家房企銷售大幅減少基本是板上釘釘的事。據悉，在防控疫情要求下，日前多達60余個省市下發通知，明確要求所在地暫停售樓處銷售活動，如湖南、廣東、海南、黑龍江等省份以及成都、重慶、南京、杭州、合肥等城市。

其他同行在面對這樣的特殊情況，紛紛將線下售樓轉至線上的時候，萬科並沒有動作。接近萬科的人士在接受觀點地産新媒體采訪時亦表明，目前沒有相關方面的措施。

另一方面，萬科在公告中同時披露1月份新增項目情況。自2019年12月份銷售簡報披露以來，新增加開發項目6個，分別位于上海、南通、太原、重慶、烏魯木齊、鄭州，總占地面積35.8萬平方米，計容積率建築面積69.7萬平方米，需支付權益地價22.74億元。期内，無新增物流地産項目。

對比2019年，萬科權益拿地面積、拿地權益金額分別出現72.3%及68.7%的降幅。

融資方面，據深交所1月信息顯示，萬科發行的2020年面向合格投資者公開發行公司債券項目狀態更新為“通過”。

此公司債類別為小公募，擬發行金額90億元，發行人為萬科企業股份有限公司，承銷商/管理人為中信證券股份有限公司。

股票市場方面，由于寶能逐漸清倉，1月初萬科股價亦達到近23個月以來的最高點33.6元/股。隨後因多種政策市場因素逐步走低，2月3日受疫情影響更以26.09元/股的價格開盤。

截至2月5日，萬科收報每股27.64元/股。