成見 | 抗疫、停工、線上售樓里的地産衆生相

觀點地産網 2020年2月3日，是中國資本市場上農曆新年後開市最晚的一次了。

受疫情影響，在延長2020年春節假期後，滬深交易所、港交所、上期所等交易所發布通知，延長2020年春節休市時間。

《聖經·傳道書》中講“已有的事，後必再有；已行的事，後必再行。日光之下，並無新事”。多少年後回頭看，只是前進路上一道坎罷了。

曆史是有記憶的，2003年4月17日，隨著非典疫情數據全面公開，剛剛經曆了春季行情大幅上漲的A股，亦出現了大幅下跌，4月底上證指數跌破1500點，農林牧漁、房地産等行業跌幅較大。

彼時，證監會決定把五一後開市時間從5日推遲到12日。彌足珍貴的數天後，疫情在休市期間盼到了萬衆期待的反轉。

不過，此次新冠肺炎後的首個交易日，疫情尚未緩解。

這種背景下，盡管有央行投放1.2萬億元流動性等多重利好，A股依舊是下行的走勢，滬深兩市跳空低開後持續低位盤整，超3000只個股跌停，房地産股普跌。

股市是個非常敏感的地方，作為國民經濟的晴雨表，對各種事件的反應都很迅速，同時也會反應在指數走勢和股價走勢上。

截至2月3日收盤，滬指報2746.61點，跌7.72%，成交2570億元；深成指報9779.67點，跌8.45%，成交2625億元；創業板指報1795.77點，跌6.85%，成交863億元。房地産板塊方面，板塊指數跌9.72%。

具體而言，A股房地産企業中包括招商蛇口、世茂股份、綠地控股、榮盛發展、金地集團、新城控股、華夏幸福、濱江集團等房企開盤即跌停；只有少數股票表現稍好，萬科與保利在盤中獲得資金買入，截至收盤，萬科收跌8.11%，保利收跌8.81%。

“建築停工、售樓部停售、網上售樓部聊勝于無，市場不看好再正常不過了。”有財經人士向觀點地産新媒體表示，雖然購房需求仍然存在，但股票仍看短期效應。

有報道稱，一日北向資金抄底A股，淨流入199.32億元，為1月2日以來新高。

相比之下，香港資本市場内房股則是完全不同的表現，融創、碧桂園、恒大、中海、龍湖、世房、金茂等股價走勢溫和。

對此，奧陸資本總裁及投資總監蔡金強對觀點地産新媒體解釋稱，關于疫情影響港股已經消化部分，港股地産股高位跌了兩成多，現在是最後的補刀期。

據觀點地産新媒體了解，春節期間，H股與A股相比，交易時間分別多了1月24日、1月29日、1月30日及1月31日，而A股則受新型冠狀肺炎影響延期恢複交易至2月3日，因此兩地市場消化市場信息的時間並不一致。在上述四天時間，絕大部分内房股股價均下跌。

仍有不少金融人士認為SARS期間股價走勢對如今有借鑒意義，即短期是困難的，未來是光明的。

對于地産界而言，這場疫情帶來的影響絕不僅僅是股價下跌，而是從開發到銷售全方位的停滯。從實際情況看，包括北京、上海、廣東、浙江等地均推遲企業複工時間至2月9日。

要為防疫做貢獻，絕大部分企業積極響應國家號召。據觀點地産新媒體了解，包括碧桂園、恒大、濱江、遠洋等在内的房企均延長春節假期，濱江由原定19天假期延長至26天，恒大春節假期延長至2月16日，2月17日正式複工。

恒大人從來沒放過那麽長的假，與此同時，恒大全國1246個地産項目2月20日前不開工、1040個售樓處不開業。

暫停線下售樓處並不意外，為有效預防肺炎疫情蔓延，1月30日，北京房地産業協會向房地産開發行業發出倡議，包括各房地産開發企業在2月9日24時前暫停售樓處的一切銷售活動、嚴格執行北京市建築施工開複工要求等。

據不完全統計，全國已有湖北、浙江、江西、廣西、河南、遼甯、黑龍江、福建、廣東等省份均已暫停開放商品房售樓處。

“放大假”並不是一件好事，停工和停售，是整個房地産交易市場的關閉，無論是投資、銷售、營銷還是推盤，都隨著人流、物流、組織的暫停而停滯，絕大多數企業將面臨無營收，而有確定性支出的局面。

特殊情況下，各房企亦有所對策，碧桂園、保利、金茂、龍湖、中海、華夏幸福、旭輝、泰禾等紛紛推出線上售樓處，讓購房者足不出戶輕松購房。

有業内人士稱，線上售樓處以房源展示和咨詢為主要功能，既防範了公衆聚集買房的風險，也使得部分營銷工作可以靈活開展。

不過，絕大多數企業的線上售樓處都是一種不得已的措施，帶來的成交非常有限。上述業内人士續指，如果當前的“網上售房”是一個應急舉措，並不會帶來多好的效果，因為本來就是一個輔助銷售手段。

另外，原定節後開盤的新盤節點推遲；北京推遲土地交易，三宗地塊延期競拍……

花旗近期發布研報預測，今年第一及第二季度，房地産銷售將同比下跌20%及10%，意味内房下半年要急起直追，才能確保全年有7%增長。

不過，花旗亦表示，首季是售樓淡季，去年首季市場銷售額只占全年19%，目前内地買樓需求是受公共衛生事件壓抑而非消散，相信市場需求將累積至第二季。

鼠年新年有點冷，人和人之間有了距離，一座座城市街巷空曠。房地産的這個年，也有點冷，面臨著諸多不確定，第一季度銷售遇冷應該是板上釘釘的事了。但也毋需過度恐慌，購房需求抑制並不代表購房需求消失，未來如何，誰知道呢？

這一年，相信很多人、很多企業的新年願望都會樸素很多：平安健康，春天快來。

成見 | 置身于龐雜喧鬧的外部世界，多數情況下我們並不是先理解後定義，而是先定義後理解。