美联：10大二手屋苑周末录7宗买卖 连升两周

【财华社讯】据美联物业分行统计，刚过去周末(1月4日至5日) 10大二手蓝筹屋苑录得约7宗买卖成交，按周升40%或增加2宗，连升两周，惟连续9个周末录得单位数。至于按15大屋苑计算，本周末则录得约12宗买卖成交，按周亦升33.3%或增加1宗。

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，二手周末成交续于低位徘徊，主要是买家仍然观望经济及楼市的后续发展。事实上，整体市场气氛较前大幅改善，特別是踏入新年后，好消息陆续出现，央行降准及恒指回升皆对楼市起振奋作用，天水围新盘首轮销售反应理想，反映购买力有释放跡象，部份地区二手屋苑的睇楼量在新盘热销的带动下有所回升。惟新盘亦同时冻结部份市场资金，加上尚有多个新盘蓄势待发，致令二手成交胶着。相信随着向隅客回流，二手交投有望受惠改善。

按美联物业10大屋苑成交量分布统计，港岛区3个指标屋苑包括太古城、康怡花园及海怡半岛于周末共录得约2宗成交，按周升1 倍或增加1宗。至于九龙区4个指标屋苑包括丽港城、黄埔花园、新都城及美孚新邨则录得约3宗成交，按周升50%或增加1宗。新界区3个指标屋苑包括荃湾中心、沙田第一城及嘉湖山庄则共录得约2宗成交，按周无升跌。

美联物业美孚六期分行高级区域营业董事吴志辉表示，楼市最坏的情况相信已经过去，因应近日的社会气氛缓和，股市复甦，楼市成交亦较前活跃。美孚一带的成交速度加快，业主愿意接受现实，增加议价幅度，亦成为二手回稳的催化剂。吴志辉相信，随着市场信心好转，更多的购买力会被活络的市场气氛引出，区內成交有望进一步上升。

天水围受到新盘的影响最深，区內指标屋苑嘉湖山庄已经连续4个周末未录得成交。美联物业天水围天一分行区域经理黎灿强表示，区內新盘开价贴市，续向同区二手的交投构成压力，不少有意在天水围置业的客户都将注意力转向新盘，或静待二手业主的反应。惟二手交投虽然缩减，但是业主持货力强，除非急于套现，否则议价幅度暂未增加，对准买家未构成太大吸引力。黎灿强相信，只要待新盘完全消化，庞大的向隅者群转投二手市场，区內成交即可回升。