中原經紀人指數CSI連跌4周

【財華社訊】中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，中原經紀人指數CSI最新報42.31點，較上周的44.17點下跌1.86點。CSI連跌4周共4.84點，向下迫近40點水平，預示樓價調整持續。CSI沒有大跌，持續6周於45點好淡分界區間下限爭持，最高47.15點，最低42.15點，上下波幅5點。顯示市場氣氛放緩，但未有進一步惡化，預示樓市調整，並非轉勢大跌的訊號。

施政報告後首周，CSI單周急升30.88點，由30.37點至升61.25點，一口氣升穿三個重要關口(45點好淡分界區間下限，50點好淡分界線及55點好淡分界區間上限)。同期樓價亦結束調整，CCL連跌10周後回升2周。但樓市暢旺兩周後，CSI隨即回軟，由61.25點連跌4周至42.15點，預示樓價升勢乏力。同期CCL連升2周後，在180點窄幅徘徊，同樣升勢受阻。政府調高按保樓價上限，成功令樓價止跌，但回升乏力。

23周前CSI跌穿55點好淡分界區間上限，其後跌至50點好淡分界線，繼而進一步跌破45點好淡區間下限，樓價隨即進入調整階段。同期CCL展開連跌，10周累跌4.98%。

中原經紀人指數CSI是中原地產前線經紀的意見調查，於每周一進行，周三公佈，收集經紀們對當周市況的預期。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。一般而言，CSI在45到55點間反覆徘徊，表示樓價趨向橫行。CSI在55點以上反覆徘徊，表示樓價趨向上升。CSI在45點以下反覆徘徊，表示樓價趨向下跌。今日(2019年12月25日)公佈的指數，是反映2019年12月23日的調查結果。本周(2019年12月23日至12月29日)的市況預期，將會由4周後(1月下旬)公佈的CCL驗證。

CCL主要反映三周前的市況。即本周CSI對樓市的預期，將由本周起計第四周或以後公佈的CCL驗證是否兌現。CSI是樓市意見調查，CCL乃樓市成交統計；意見必須由事實來檢驗。CSI與CCL相關性高，從CSI可以推論CCL走勢。