中原估價指數顯示樓價向下調整訊號明確

【財華社訊】中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周CVI最新報35.29點，較上周的35.94點下跌0.65點。CVI跌幅持續收窄，前周跌7.03點，上周跌1.30點，今周跌0.65點，跌勢未有惡化。但CVI連跌5周共32.55點，一口氣跌穿三個重要關卡，即60點好淡分界區間上限、50點好淡分界線、40點好淡分界區間下限，兼連續3周低於40點，顯示樓價向下調整訊號明確，但並非轉勢大跌。

政府宣布調高按揭保險樓價上限後，CVI隨即由18.88點低位反彈至67.84點，一口氣升穿3個重要關口(40點好淡分界區間下限、50點好淡分界線、60點好淡分界區間上限)，4周連升48.96點。同期樓價隨即止跌，CCL連跌10周後回升2周，並持續在180點窄幅徘徊。但其後CVI回軟，由67.84點連跌5周至35.29點，預示樓價升勢乏力，兼調整未完。

早前CVI下降趨勢明顯，24周前跌穿60點好淡分界區間上限，隨後單周跌穿50點好淡分界線。前後2周，CVI跌穿兩個重要關口。其後CVI反覆向下，當跌破40點好淡區間下限，樓價隨即進入調整階段。同期CCL展開連跌，10周累跌4.98%。

中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑，選取樣本單位，調查主要銀行的估價變幅。每周調查銀行對樣本單位的估價，比較一個月前的估值，計算出估價的按月變幅，並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算，反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。

一般而言，CVI在60點以上反覆徘徊，反映銀行睇好樓市，樓價亦會向上。CVI在40點以下反覆徘徊，反映銀行睇淡樓市，樓價亦會向下。CVI在40到60點間反覆徘徊，暫時還未出現，可見銀行對樓按的取態是好淡分明的。

今周公佈的CVI是上周的調查結果，將會由三周後公佈CCL驗證。CVI是銀行對樓市取態的調查，CCL乃樓市成交統計；取態會否兌現，必須由事實來檢驗。CVI與CCL相關性高，從CVI可以推論CCL走勢。