【大行報告】交銀國際：香港房地產上週末去化低迷 仍偏好新鴻基(00016-HK)

交銀國際發表研報指，香港房地產方面，上週末去化低迷。6月16日，萬科上源最新一批單位在沒有加價下仍僅售出約12%。恒基君豪峰的33個單位均未售出，旗下翰林峰的13個單位也僅售出1個。同時，美聯儲打開降息大門。美聯儲維持聯邦基金利率目標區間不變。其預計未來如有需要時將會降息1-2次，但最快在2020年。該行仍然偏好樂觀市況下貨源充足的開發商，包括新鴻基(00016-HK)。

中國房地產方面，勢頭反彈。5月份均價延續升勢，根據國家統計局，5月份70城新建商品住宅均價同比增速小幅下滑至11.4%;環比增速微升至0.7%。同時，5月份住宅銷售面積下降。該行預計整體均價將趨穩，而且均價上漲的城市可能會減少。同時，該行認為城市級别的政策分化將繼續。鑒於融資渠道收緊以及政策前景不明朗，該行仍然偏好利潤率較高、財務穩健且銷售執行力較好的開發商，包括華潤置地(01109-HK)和世茂(00813-HK)。