【大行报告】交银国际：香港房地产上周末去化低迷 仍偏好新鸿基(00016-HK)

交银国际发表研报指，香港房地产方面，上周末去化低迷。6月16日，万科上源最新一批单位在没有加价下仍仅售出约12%。恒基君豪峰的33个单位均未售出，旗下翰林峰的13个单位也仅售出1个。同时，美联储打开降息大门。美联储维持联邦基金利率目标区间不变。其预计未来如有需要时将会降息1-2次，但最快在2020年。该行仍然偏好乐观市况下货源充足的开发商，包括新鸿基(00016-HK)。

中国房地产方面，势头反弹。5月份均价延续升势，根据国家统计局，5月份70城新建商品住宅均价同比增速小幅下滑至11.4%;环比增速微升至0.7%。同时，5月份住宅销售面积下降。该行预计整体均价将趋稳，而且均价上涨的城市可能会减少。同时，该行认为城市级别的政策分化将继续。鉴于融资渠道收紧以及政策前景不明朗，该行仍然偏好利润率较高、财务稳健且销售执行力较好的开发商，包括华润置地(01109-HK)和世茂(00813-HK)。