多元化物業開發商滙景控股申請赴港上市 紮根大灣區 土儲價值387億人幣

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自《粵港澳大灣區發展規劃綱要》今年初頒佈以來，投資者紛紛尋找「大灣區概念股」，務求從此國家級戰略規劃受惠。最近正好有一間立足於大灣區的房地產開發商滙景控股有限公司申請在港上市，勢必引起市場關註。且有别於一般内房股，其負債遠低於其手上物業價值，健康財政狀況亦助其達致良好的盈利能力。

紮根於東莞的中國綜合住宅及商用物業開發商滙景控股剛於日前向聯交所遞交主板上市申請。滙景控股的歷史可追溯至2004年，以「滙景」品牌於東莞從事物業開發，包括東莞地標性商業綜合體滙景城，主要專註於廣東省發展，在當地已建立良好聲譽及穩固的市場地位，2014年更獲搜狐網認定為東莞最具影響力品牌。集團亦於招股書表明，將力求達致「立足大灣區」的使命。除大灣區外，滙景控股已逐漸向中國全國進發，足跡已逐步延伸至長三角城市群及長江中遊城市群。

細心翻閱招股書，滙景控股的物業賬面淨值僅人民幣55.75億元，但於今年1月31日的估值卻高達人民幣179.92億元，即回報率高達逾200%！可見集團購買物業及土地的眼光之準繩。此外，根據估值報告，滙景控股即將收購的物業價值達人民幣82.29億元，而即將申請「城市更新計劃」的物業價值則達人民幣125.06億元。計及上述物業，集團手頭物業價值高達人民幣387.27億元。同時，集團借款隻有人民幣24.83億元，財政狀況與大部分内房股相比，可謂相當健康。

2018年純利倍增至4億人幣

事實上，滙景控股去年業績表現不俗，2018年全年收益按年上升86.89%至人民幣22.38億元，年内溢利則增長1.54倍至人民幣4億元，純利率達17.9%，毛利率則達53.3%，於内房股中為較高水平。截至今年1月31日，已預售總計建築面積逾10萬平方米的物業，同時於今年1月至3月售出及交付的項目，銷售總額達人民幣8.9億元，為未來盈利奠下基礎。

以上提及的「城市更新計劃」是廣東省特有的改造模式，是國土資源部給予廣東省的特殊政策，此類項目已成為大灣區土地資源的重要來源，滙景控股在這方面的豐富資源，必將有助其把握大灣區的龐大機遇。

發展模式創新  致力打造「文旅康養」及「科創產業」新興地產項目

滙景控股的發展模式獨特，專註向客戶提供優質的綜合體物業，同時在地方政府機關鼓勵下提供推廣特色行業的物業項目，包括「文旅康養」項目及「科創產業」項目。

「文旅康養」項目其中一個主要例子是衡陽滙景‧雁湖生態文旅小鎮，其總佔地面積約938,427平方米，設有娛樂和生活健康設施。該小鎮已被選作當地政府城市規劃的核心要素。「科創產業」項目則旨在為新興產業提供有充足配套的小區。滙景控股已就開發人工智能小鎮與地方政府機關訂立合作框架協議，並與浙江大學合作，建議在東莞開發人工智能小鎮，對方已承諾為集團提供技術支持，以促進人工智能小鎮發展。

未來，滙景控股將繼續關註大灣區，並繼續對享有政府政策支持的高增長潛力城市進行深度投資、繼續進行城市更新項目、專註於發展綜合體、量身訂造開發項目，並繼續與新興行業合作，以推動進一步增長。

另外，滙景控股的董事會成員亦值得一提，獨立非執董包括前香港會計師公會理事會會長趙麗娟及前香港律師會會長熊運信，以及上海盤石基金總裁林燕娜，該基金管理資產高達人民幣100億元。董事會有三位重量級人馬坐鎮，相信有助加強市場信心。

把握大灣區發展契機，佈局商業、零售、住宅三大板塊

2月份，國際專業服務與投資管理公司仲量聯行就大灣區房地產市場發展前景進行預判，並指出大灣區未來的發展重點，將從過去的製造業向服務業升級轉變。

受益於改革開放40年的高速發展，5.6萬平方公里的大灣區，擁有7000萬人口，GDP超10萬億人民幣的龐大經濟體量。雄厚的多元化產業基礎、強大的科技創新能力和人才優勢，以及預期未來大灣區工作機會增加對人口導入中長期持積極影響，為大灣區實現世界級城市群以及國際一流灣區提供了強有力的基礎。

仲量聯行華南區董事總經理吳仲豪表示，大灣區的發展是一項萬眾矚目的國家級戰略，旨在將此區域打造成世界級的一流經濟和文化中心。而作為一家老牌的物業開發商，滙景控股多年來在住房、商業地產、零售等相關領域所積累的經驗與資源，必將成為企業順應大灣區發展趨勢，實現自身跨越式發展的加速器。

結語：

從根本上將，商品房市場、物業市場的繁榮離不開經濟的發展，城市化水平的提升。隨著大灣區一體化佈局的逐漸落地，以及國家關於「三個1億」城市化發展戰略的推進，可以預見，佔有地利和政策優勢的滙景控股將迎來新一輪快速發展期。

眼下，在深耕大灣區，整合長三角，長江中遊城市群市場的同時，進一步拓展企業業務範圍對於滙景控股而言意義重大。隻有不斷提升自身競爭實力，才能夠實現企業的持續健康發展，也才能為平台吸引獲得更多的信賴與支持。