自《粤港澳大湾区发展规划纲要》今年初颁布以来，投资者纷纷寻找「大湾区概念股」，务求从此国家级战略规划受惠。最近正好有一间立足于大湾区的房地产开发商滙景控股有限公司申请在港上市，势必引起市场关注。且有别于一般内房股，其负债远低于其手上物业价值，健康财政状况亦助其达致良好的盈利能力。
扎根于东莞的中国综合住宅及商用物业开发商滙景控股刚于日前向联交所递交主板上市申请。滙景控股的历史可追溯至2004年，以「滙景」品牌于东莞从事物业开发，包括东莞地标性商业综合体滙景城，主要专注于广东省发展，在当地已建立良好声誉及稳固的市场地位，2014年更获搜狐网认定为东莞最具影响力品牌。集团亦于招股书表明，将力求达致「立足大湾区」的使命。除大湾区外，滙景控股已逐渐向中国全国进发，足迹已逐步延伸至长三角城市群及长江中游城市群。
细心翻阅招股书，滙景控股的物业账面净值仅人民币55.75亿元，但于今年1月31日的估值却高达人民币179.92亿元，即回报率高达逾200%！可见集团购买物业及土地的眼光之准绳。此外，根据估值报告，滙景控股即将收购的物业价值达人民币82.29亿元，而即将申请「城市更新计划」的物业价值则达人民币125.06亿元。计及上述物业，集团手头物业价值高达人民币387.27亿元。同时，集团借款只有人民币24.83亿元，财政状况与大部分内房股相比，可谓相当健康。
2018年纯利倍增至4亿人币
事实上，滙景控股去年业绩表现不俗，2018年全年收益按年上升86.89%至人民币22.38亿元，年内溢利则增长1.54倍至人民币4亿元，纯利率达17.9%，毛利率则达53.3%，于内房股中为较高水平。截至今年1月31日，已预售总计建筑面积逾10万平方米的物业，同时于今年1月至3月售出及交付的项目，销售总额达人民币8.9亿元，为未来盈利奠下基础。
以上提及的「城市更新计划」是广东省特有的改造模式，是国土资源部给予广东省的特殊政策，此类项目已成为大湾区土地资源的重要来源，滙景控股在这方面的丰富资源，必将有助其把握大湾区的庞大机遇。
发展模式创新 致力打造「文旅康养」及「科创产业」新兴地产项目
滙景控股的发展模式独特，专注向客户提供优质的综合体物业，同时在地方政府机关鼓励下提供推广特色行业的物业项目，包括「文旅康养」项目及「科创产业」项目。
「文旅康养」项目其中一个主要例子是衡阳滙景・雁湖生态文旅小镇，其总占地面积约938,427平方米，设有娱乐和生活健康设施。该小镇已被选作当地政府城市规划的核心要素。「科创产业」项目则旨在为新兴产业提供有充足配套的小区。滙景控股已就开发人工智能小镇与地方政府机关订立合作框架协议，并与浙江大学合作，建议在东莞开发人工智能小镇，对方已承诺为集团提供技术支持，以促进人工智能小镇发展。
未来，滙景控股将继续关注大湾区，并继续对享有政府政策支持的高增长潜力城市进行深度投资、继续进行城市更新项目、专注于发展综合体、量身订造开发项目，并继续与新兴行业合作，以推动进一步增长。
另外，滙景控股的董事会成员亦值得一提，独立非执董包括前香港会计师公会理事会会长赵丽娟及前香港律师会会长熊运信，以及上海盘石基金总裁林燕娜，该基金管理资产高达人民币100亿元。董事会有三位重量级人马坐镇，相信有助加强市场信心。
把握大湾区发展契机，布局商业、零售、住宅三大板块
2月份，国际专业服务与投资管理公司仲量联行就大湾区房地产市场发展前景进行预判，并指出大湾区未来的发展重点，将从过去的制造业向服务业升级转变。
受益于改革开放40年的高速发展，5.6万平方公里的大湾区，拥有7000万人口，GDP超10万亿人民币的庞大经济体量。雄厚的多元化产业基础、强大的科技创新能力和人才优势，以及预期未来大湾区工作机会增加对人口导入中长期持积极影响，为大湾区实现世界级城市群以及国际一流湾区提供了强有力的基础。
仲量联行华南区董事总经理吴仲豪表示，大湾区的发展是一项万众瞩目的国家级战略，旨在将此区域打造成世界级的一流经济和文化中心。而作为一家老牌的物业开发商，滙景控股多年来在住房、商业地产、零售等相关领域所积累的经验与资源，必将成为企业顺应大湾区发展趋势，实现自身跨越式发展的加速器。
结语：
从根本上将，商品房市场、物业市场的繁荣离不开经济的发展，城市化水平的提升。随着大湾区一体化布局的逐渐落地，以及国家关于“三个1亿”城市化发展战略的推进，可以预见，占有地利和政策优势的滙景控股将迎来新一轮快速发展期。
眼下，在深耕大湾区，整合长三角，长江中游城市群市场的同时，进一步拓展企业业务范围对于滙景控股而言意义重大。只有不断提升自身竞争实力，才能够实现企业的持续健康发展，也才能为平台吸引获得更多的信赖与支持。
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