SOHO中国(00410-HK)去年少赚59% 派末期息3分

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【财华社讯】SOHO中国(00410-HK)公布，截至2018年12月31日止年度全年盈利19.25亿元(人民币.下同)，同比下跌59.33%，每股盈利37.1分；建议派发末期息每股3分。期內，收入17.21亿元，同比下跌12.32%。

2018年的投资物业评估增值约为10.93亿元，2017年约为71.26亿元。2017年，该集团对投资性物业进行了全面的重估，产生了较大的资产评估增值，反映了市场资本化率的下降以及在之前一次评估后租金的大幅上涨。2018年的评估增值反映了房地产市场较为平稳的状况。

今年一月，上海的古北SOHO竣工了，古北SOHO建筑面积16万平方米；今年七月，丽泽SOHO将竣工投入使用，丽泽SOHO位于北京丽泽金融商务区，建筑面积17万平方米。

现行的“房产税”是依照国务院的行政法规和各地方性法规实施的，房产税主要适用于持有房产的企业，对个人消费者有很多税收优惠减免。该集团在做办公楼的20多年里，每年都缴12%的房产税。今年两会上总理说要稳步推进房地产税立法工作，这是2019年房地产市场影响最大的因素。也就是说，现行的“房产税”将依据税收法律实行。从名称上看，房地产税法很可能包括的內容更加广泛，有可能会在现行房产税、土地使用税的基础上整合并推出新的內容。其中最重要的是如何对个人持有的不动产征收财产税。但是计税依据、税率形式、税率等都需要反覆评估。根据其他国家的经验，房地产税对调节房屋的交易价格影响有限，但是可以起到打击炒房投机的行为，为政府提供稳定的公共财政来源。

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