SOHO中國(00410-HK)去年少賺59% 派末期息3分

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【財華社訊】SOHO中國(00410-HK)公布，截至2018年12月31日止年度全年盈利19.25億元(人民幣.下同)，同比下跌59.33%，每股盈利37.1分；建議派發末期息每股3分。期內，收入17.21億元，同比下跌12.32%。

2018年的投資物業評估增值約為10.93億元，2017年約為71.26億元。2017年，該集團對投資性物業進行了全面的重估，產生了較大的資產評估增值，反映了市場資本化率的下降以及在之前一次評估後租金的大幅上漲。2018年的評估增值反映了房地產市場較為平穩的狀況。

今年一月，上海的古北SOHO竣工了，古北SOHO建築面積16萬平方米；今年七月，麗澤SOHO將竣工投入使用，麗澤SOHO位於北京麗澤金融商務區，建築面積17萬平方米。

現行的「房產稅」是依照國務院的行政法規和各地方性法規實施的，房產稅主要適用於持有房產的企業，對個人消費者有很多稅收優惠減免。該集團在做辦公樓的20多年裡，每年都繳12%的房產稅。今年兩會上總理說要穩步推進房地產稅立法工作，這是2019年房地產市場影響最大的因素。也就是說，現行的「房產稅」將依據稅收法律實行。從名稱上看，房地產稅法很可能包括的內容更加廣泛，有可能會在現行房產稅、土地使用稅的基礎上整合併推出新的內容。其中最重要的是如何對個人持有的不動產徵收財產稅。但是計稅依據、稅率形式、稅率等都需要反覆評估。根據其他國家的經驗，房地產稅對調節房屋的交易價格影響有限，但是可以起到打擊炒房投機的行為，為政府提供穩定的公共財政來源。

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